Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

109,9 m²

Grundstücksfläche ca.

391 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

500.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

107,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 ist ideal für kleine Familien oder junge Paare, die den Schritt in ein gemeinsames Familienleben planen.

Mit rund 109,90 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche und moderne Atmosphäre. 

Es ist mit einer Gas-Zentralheizung, einer Wohnraumlüftung und teils manuellen als auch elektrischen Rollläden ausgestattet, was für Komfort und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer praktischen Einbauküche aus dem Baujahr 2011 und einem gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Nebst einem Gäste WC. 

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die genug Platz für Eltern und Kind bieten, sowie ein großzügiges Badezimmer.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Hobbyraum, einer Waschküche, einem Technikraum und einem Kellerraum.

Neben der Fertiggarage gibt es auch einen Stellplatz direkt am Objekt. Das Garagentor wurde im Jahr 2024 auf elektrisches umgestellt. 

Der Garten erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz mit frischen Steinen. 

Dieses Fertighaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem familienfreundlichen Ambiente.

Ergänzende Links

• Link zur 360°-Tour

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 besticht durch eine moderne Ausstattung und eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, gepflegten Garten, der ideal für Familien und Freizeitaktivitäten im Freien ist. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr 2011 und bietet ausreichend Platz für die täglichen Küchenaufgaben.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. 

Der Kellerbereich bietet einen Hobbyraum, einen separaten Kellerraum, eine Waschküche und einen Technikraum. 

Für Komfort und Energieeffizienz sorgen die Gas-Zentralheizung, eine Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Einzelgarage direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz. 

Der Innenausbau wurde 2012 modernisiert und gepflegt, der Außenbereich besticht durch schöne Terrasse, gepflegte Wege und Pflasterungen. 

Dieses Haus eignet sich besonders für junge Familien oder Paare, die modernen Wohnraum mit einem großen Garten und praktischer Ausstattung suchen.

Lage

72768 Sickenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Sickenhausen ist ein charmantes und familienfreundliches Viertel in der Schwäbischen Alb, das sowohl durch seine ruhige Atmosphäre als auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die idyllische Lage am Rande der Natur bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie Outdoor-Aktivitäten ein.

Sickenhausen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das städtische Zentrum von Reutlingen aus. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen.

Zudem profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 sowie die B28, was Pendler nach Stuttgart oder Tübingen besonders entgegenkommt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, die zu einem hohen Lebenswert beitragen. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangeboten, während auch ältere Einwohner die Ruhe und die gepflegte Umgebung zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet Reutlingen-Sickenhausen eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Sonstiges

Ihr neues Zuhause in Reutlingen - Angebot im Angebotsverfahren

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten zu dürfen. Der aktuell angesetzte Kaufpreis liegt bei 500.000 Euro. Da es sich um ein Angebotsverfahren handelt, erwarten wir nach der Besichtigung Kaufangebote, die über dem angegebenen Kaufpreis liegen.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Fairness in diesem Prozess und freuen uns auf Ihre Angebote. Bitte beachten Sie, dass im Falle eines Kaufs eine Maklerprovision anfällt.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause näher zu bringen.

Sie interessieren sich für Finanzierungsmöglichkeiten?

Der Weg in die eigenen vier Wände ist oft auch mit finanziellen Fragen verbunden. Damit Sie gut informiert und optimal vorbereitet in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung der Postbank bzw. Deutschen Bank gerne zur Seite.

Im Rahmen einer persönlichen und unverbindlichen Beratung erhalten Sie einen umfassenden Überblick über Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob es um eine klassische Baufinanzierung, Fördermöglichkeiten oder maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte geht.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur passenden Finanzierung für Ihr neues Zuhause.

Als Immobilienmakler der Deutsche Bank Immobilien stehe ich Ihnen gerne für eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Ob Verkauf, Kauf, Wertermittlung oder allgemeine Fragen rund um das Thema Immobilien – ich berate Sie persönlich, kompetent und vertrauensvoll.

Sprechen Sie mich einfach an – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrey Henneke
Selbstständiger Immobilienberater
Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold
E-Mail: andrey.henneke@db.com
Telefon: 07121 335404

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/
Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Krämerstraße 20, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrey Henneke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/reutlingen (Website)
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