Dierbach: Historischer Dreiseithof mit vielfältigem Nutzungspotenzial + zusätzlicher Bauplatz

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

2.944 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

4,15% inkl. USt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,15% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des §656c BGB von Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

299,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Dierbach:
ein Dreiseithof mit ehemals landwirtschaftlicher Nutzung zur Selbstversorgung auf einem knapp 30 Ar großen Grundstück in schöner Ortsrandlage.

Die Hofanlage besticht durch ihre Ursprünglichkeit, den sehr guten Erhaltungszustand der Bausubstanz und ihren unverwechselbaren Charme.

Das Haupthaus (Wohnhaus) erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Dachgeschossbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220m² und bietet reichlich Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Parterre schließen sich weitere ehemals hauswirtschaftlich genutzte Nebenbereiche an, darunter sanitäre Anlagen sowie der Heizraum mit Öl-Zentralheizung.

Im Innenhof spürt man noch den Charme der historischen und gut erhaltenen Hofanlage mit dem charakteristischen Aufbau: 

ein Gewölbekeller der einst als Weinkeller diente; 
ehemalige Stallungen, Lager- und Wirtschaftsräume links und rechts des Hofes;
gegenüber dem Wohnhaus liegt ein sehr gut erhaltenes Seitengebäude und diente einst als Auszugshaus mit angegliederter Remise; 
rückwärtig befindet sich eine große Scheune mit Zugang zu einer weitläufigen Garten- und Freifläche. 

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken:
Fl.Nr. 178 mit einer Größe von 1470 m² 
(Nutzung Gebäude- u. Freifläche, Wohngebäude, land- u. forstwirtschaftliche Betriebe, Gewerbebetriebe).
Fl.Nr. 1595/9 mit einer Größe von 1474 m² 
(Nutzung Gartenfläche;
dieses Grundstück liegt im Bereich des gültigen Bebauungsplanes „Im Ebertsacker“ der Ortsgemeinde Dierbach und ist somit bebaubar).

NUTZUNGSIDEEN:
# Mehrparteien- oder Mehrgenerationenwohnen
#Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen wie beispielsweise Kreativwerkstätten, Ateliers, Seminarräume oder kleine Manufakturen, Hofladen, Hofcafé 
#Erhalt des Haupthauses (Wohnhaus); Abbruch der restlichen Hofanlage und Errichtung eines Neubaus in zweiter Reihe
#Bestand in seiner Form nutzen und das Grundstück Fl.Nr. 1595/9 als Bauplatz bebauen

Das Grundstück Fl.Nr. 178 (bebautes Grundstück Jahnstraße 6) wird auch separat zum Verkauf angeboten.
Das Grundstück wird hierfür neu eingemessen. 
Die neue Grundstücksgröße würde ca. 1800 m² betragen.
Die Kosten der Vermessung trägt der Käufer.
Der Verkaufspreis würde entsprechend aufgrund des deutlich kleineren Grundstücks (von ca. 2944 m² auf ca. 1800 m²) reduziert werden.

Dieser Dreiseithof ist ein echtes Liebhaberobjekt: 
historisch gewachsen, vielseitig nutzbar und mit viel Raum für Visionen. Ob als Wohnprojekt, kreativer Arbeitsort oder Kombination aus beidem – dieses Anwesen bietet die perfekte Grundlage für Menschen, die das besondere Suchen.

HINWEIS:
Das Bestandsobjekt „Jahnstraße 6“ ist kein Einzeldenkmal.
Teilweise sind die umliegenden Gebäude Einzeldenkmäler.
Daher ist der Umgebungsschutz zu wahren, d.h. Veränderungen im Außenbereich bedürfen nach Angabe der Denkmalbehörde daher auch der denkmalrechtlichen Genehmigung.

Weiterhin liegt für den gesamten Ortsbereich in Dierbach eine gültige Gestaltungssatzung vor.

Zur Klarstellung wie bereits erwähnt gibt es für das Grundstück Fl.Nr. 1595/9 einen rechtskräftigen Bebauungsplan. Hier ist exakt zu entnehmen, wie und was gebaut werden darf.
Daraus ergibt sich, dass auf diesem Bauplatz keine zusätzlichen denkmalrechtlichen Anforderungen vorliegen.



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Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

#Ölzentralheizung Bj. 1985
#Gasanschluss vorhanden (Gewölbekeller)

DETAILS ZUR HOFANLAGE:
Das Baujahr des Wohnhauses und des Seitengebäudes ist nicht bekannt.
Es ist davon auszugehen, dass die beiden Gebäude vor 1900 errichtet wurden.

Die Eigentümer konnten anhand verschiedener Unterlagen u. Dokumente folgende Informationen zu der Entstehung der Hofanlage übermitteln:

•	ca. 1823 Errichtung der Scheune und der Stallungen auf der rechten Seite
•	ca. um/vor 1900 Errichtung Wohnhaus links
•	ca. 1954 Errichtung der Stallungen und des darüberliegenden Heulagers auf der linken Seite
•	ca. 1956 Wiederaufbau der rechten Scheunenhälfte
•	ca. 1960 Errichtung der Garage seitlich des Wohnhauses
•	ca. 1964 Errichtung der Maschinenhalle im Garten
•	ca. 1985 Errichtung des Heizraumes und Einbau der Ölzentralheizung mitsamt dem Heizöl-Tankraum (5000 L Stahltank)
•	ca. 1985 – 1986 teilweiser Umbau der Stallungen auf der linken Seite zu den heutigen Lager- und Wirtschaftsräumen
•	ca. 1995 Dächer neu eingedeckt außer das Dach des Wohnhauses auf der linken Seite (neue Lattung auf der Rückseite der Scheune mit Z1-Ludowici-Ziegeln)

Lage

Jahnstraße 6, 76889 Dierbach

Dierbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. 

Mit etwa 600 Einwohnern gehört Dierbach zu den gemütlichen Dörfern, die einen ländlichen Charakter bewahrt haben und eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und gut erreichbarer Infrastruktur bieten.
Die Gemeinde bietet eine ruhige Lebensumgebung, ideal für Familien oder Paare, die der hektischen Stadt entfliehen möchten.

Die nächstgrößere Stadt ist Landau in der Pfalz, die über die Bundesstraßen zügig erreichbar ist, von wo aus es weitere Bahn- und Autobahnverbindungen nach Karlsruhe oder Mannheim gibt. 
Der nahegelegene Pfälzerwald bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Trotz der idyllischen Lage bietet Dierbach eine akzeptable Anbindung für Berufspendler in die umliegenden Städte.

Sonstiges

weitere Angebote unter:
www.immobilien-liebel.de

Anbieter

Liebel Immobilien Hauptstrasse 116, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Adam Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-liebel.de (Website)
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