Sofort frei: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen – Seenähe

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

56 m²

Zimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

220.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1941

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

102 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In einem traditionellen und gepflegten Friedrichshafener Mehrfamilienhaus befindet sich diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage). Die attraktive Lage überzeugt vor allem durch die Nähe zum Bodensee – in maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie bereits die Uferpromenade. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und gut geschnitten. Sie verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine großzügige Wohnküche als auch ein geräumiger Flur. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Besondere Ausstattungsdetails wie Stuckelemente an den Decken, gefütterte Holztüren und ein edler Vollholzboden aus Eiche verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Das 1941 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein sehr geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger: Sie können selbst über die künftige Rendite und Vermietung entscheiden – oder die Wohnung direkt selbst beziehen, da sie ab sofort frei ist. 
Ich freue mich auf Ihre Nachricht sowie Ihren Besichtigungswunsch. 

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Grundriss

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. 
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. 
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. 
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

Anbieter

BAUR Immobilien GmbH Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten

Vertriebsansprechpartner: Frau Sonja Fa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.baur-immobilien.de/immobilienmakler-weingarten (Website)
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