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Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

29 m²

Zimmer

1,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

109.000 €

Hausgeld

204,00 €

Provision für Käufer

5.664,40 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

**Mein neues Investment**

Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die genau das liefert, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: planbare Erträge, minimale Verwaltung und langfristige Sicherheit. In gefragter Lage von Ludwigshafen-Süd erwartet Sie ein Investment, das seinem Anspruch als echtes „Set-and-Forget“-Objekt gerecht wird.

Diese moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 umfasst insgesamt 73 Einheiten und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die angebotene Wohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung: ein heller Wohn-Essbereich, eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein separates Schlafzimmer, ein barrierearmes Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Metallverschlag sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Untergeschoss.

Besonders attraktiv für Investoren ist die außergewöhnlich hohe Vermietungssicherheit. Durch die direkte DRK-Anbindung im Haus besteht eine konstante Nachfrage seitens seniorengerechter Mieter – inklusive Warteliste. Während andere Vermieter aktiv inserieren müssen, wählen Sie hier Ihren Mieter aus einem bestehenden Interessentenkreis. Leerstand ist damit praktisch ausgeschlossen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist der vertraglich fixierte Inflationsschutz: Die jährliche Staffelmiete von 3 % sorgt für automatisch steigende Erträge, ganz ohne Verhandlungen oder Verwaltungsaufwand. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 430,00 €, die Nebenkosten liegen bei 160,00 €. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme.

Zwei Aufzüge, gepflegte Gemeinschaftsflächen, zwei Aufenthaltsräume für die Bewohner – einer davon mit Küche – sowie eine externe Treppenhausreinigung unterstreichen den professionellen und komfortablen Charakter der Immobilie.

Dieses Objekt ist kein spekulatives Versprechen, sondern eine mathemisch saubere Kapitalanlage: kalkulierbar, wertstabil und nachhaltig nachgefragt. Ideal für Investoren, die ihr Vermögen strukturiert ausbauen möchten – mit einem Maximum an Ruhe und einem Minimum an Aufwand.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Parameter:
o Baujahr: 2000
o Heizungsart: Fernwärme
o Wohnungen gesamt: 73
o Wohnfläche: ca. 29 m²
o Zimmer: 1,5
o Aufteilung: Wohn-Esszimmer, Einbauküche, inkl. Elektrogeräte (Eigentum v. Verkäufer), Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Barrierearmer dusche, WC, Waschbecken
o Waschmaschinenraum im Keller 
o Kellerraum mit Metallverschlag
o 2 Aufzüge
o 2 Aufenthaltsräume für Bewohner, davon hat 1 Aufenthaltsraum eine Küche
o Treppenhausreinigung erfolgt durch einen externen Dienstleister
o Hausmeisterservice inkl.
o das Haus wird durch eine Hausverwaltung verwaltet

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

***Herzlich Willkommen in Ludwigshafen-Süd***

Die Richard-Dehmel-Straße 2 befindet sich in Ludwigshafen-Süd, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort mit hoher sozialer und infrastruktureller Stabilität. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen für langfristige Vermietung, insbesondere bei Senioren, Berufstätigen und institutionell angebundenen Wohnkonzepten.

Ludwigshafen-Süd zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine konstant hohe Wohnqualität. Diese Faktoren wirken sich unmittelbar positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung aus – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch regional hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarte Metropolregion Rhein-Neckar mit Mannheim, Heidelberg und Speyer. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist effizient, was den Standort zusätzlich für Pendler attraktiv macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die demografisch stabile Nachfrage nach barrierearmen und betreuten Wohnformen. Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens sind in Ludwigshafen-Süd stark vertreten und machen den Stadtteil besonders attraktiv für ältere Mieter – eine Zielgruppe mit hoher Zahlungsdisziplin und geringer Fluktuation. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche, langfristige Vermietungsperspektive.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Richard-Dehmel-Straße 2 ist damit ein Standort, der nicht auf kurzfristige Trends setzt, sondern auf langfristige Ertragssicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein solides Immobilieninvestment.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

sonstiges: 
- Hausgeld: ca. 204,00 €/ mtl. (davon RL Anteil: 13,52 €/mtl.)
- Kaltmiete: 430,00 €/mtl.
- NK: 160,00 €/mtl.
- Vermietet seit: 15.05.2025
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Vertriebsansprechpartner: Frau Berivan Ökmen

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