Sofort frei! Gepflegtes 1- bis 2-Fam.-Hs. m. 7 Zi., 2 Bädern und 4,5 Ar Grundstück in guter Wohnlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

454 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage wurde 1966 in Massivbauweise auf einem 4,54 Ar großen ebenen Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage der Gemeinde Dettenhausen erbaut. Nur ca. 500 m entfernt grenzt die freie Natur des Schaichtals (Teil des Naturparks/Naherholungsgebiets Schönbuch) an. 

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten Zustand, da seit Erstbezug vom Eigentümer/Bauherren selbst bewohnt, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. ca. 1995 Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) und der Sanitärräume (Bad und WC) in EG, 1996/1997 Einbau einer Öl-Zentralheizung, 1999 Erneuerung der Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster), 2000 Erneuerung der Haustür, 2003 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung.  

Anstelle der ursprünglichen Warmluftofenheizung wurde 1996/1997 eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) inklusive Warmwasseraufbereitung in EG eingebaut, im DG (Bad und Küche) wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet. 

Bei einer Wohnfläche von ca. 130 m² (verteilt auf ca. 80 m² in EG und ca. 50 m² in DG) teilt sich das Objekt wie folgt auf:
im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss befinden sich der Hausflur mit Treppenaufgang in DG und -abgang in UG sowie der Wohnungsflur mit Garderobenbereich und WC, das Bad mit Dusche (ca. 5 m²), die Küche (ca. 7 m², inkl. Einbauküche), das Esszimmer (ca. 10 m²), das Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung sowie das Schlafzimmer (ca. 13 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und das Kinderzimmer (ca. 9 m²);  
das Dachgeschoss verfügt über einen nahezu identischen Schnitt wie das EG und wurde nachträglich zu einer separat nutzbaren Wohnung mit Bad und Küche umgebaut, hier befinden sich der Hausflur sowie der Wohnungsflur, 4 Zimmer (ca. 12,5 m², 11 m², 8 m² und 7 m² groß), Küche, Bad mit Wanne und separates WC;  
das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-/Abstellräume, der Heiztechnik- und Heizöllagerraum, die Waschküche sowie der Flur mit Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten.     

Rechtsseitig des Hauses befindet sich die Garage mit überdachtem Hofraum/Hauseingangsbereich und rückseitig angrenzendem Geräteraum.  
Vor dem Haus befindet sich großzügige Gartenfläche mit Rasen und hinter dem Haus eine gepflastete Terrasse mit Überdachung. Das Grundstück ist rundum mit einem Zaun eingefriedet.

Weitere Dokumente

• Grundrisse UG, EG, DG u. S...

Lage

72135 Dettenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Dettenhausen befindet sich im Landkreis Tübingen und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Mit knapp 5.800 Einwohnern zeichnet sich Dettenhausen durch seine ruhige, familiäre Atmosphäre aus. Eingebettet in den Schönbuch, ein großes und beliebtes Naherholungsgebiet, verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) als auch Pkw an die umliegenden Städte Tübingen, Böblingen und Stuttgart. 
Dettenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kindergärten sind direkt vor Ort vorhanden und somit schnell und bequem erreichbar.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet mit gepflegtem sozialen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergärten sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km erreichbar. Für Pendler ideal ist die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte in ca. 500 m erreichbar. Der Naturpark Schönbuch mit dem Schaichtal, das sich nur etwa 500 m entfernt befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. 

Sonstiges

Das Objekt war die gesamten Jahre über vom Eigentümer/ursprünglichen Bauherren selbst bewohnt, seit Kurzem ist es frei und somit kurzfristig innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar. 

Für größere Familien mit mehreren Kindern eignet es sich ideal als Einfamilienhaus, ebenso bietet es sich aber aufgrund des als separate Wohnung nutzbaren Dachgeschosses bei Bedarf auch als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus an. 

Das Haus ist im aktuellen Zustand durchaus bewohnbar, inwieweit Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen als angebracht erscheinen, um insgesamt v.a. auch hinsichtlich Energetik und Technik (Elektrik, Sanitärinstallationen) einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, hängt von den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen des Käufers ab.   

Ein Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor. 

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und
 zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung