Immobilie der besonderen Art - ca. 202m², zwei Garagen, Garten und Panoramablick über Annweiler

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

202 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

2,38% (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

29,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die den Komfort und die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung vereint. Die Einheit befindet sich in einem 2022 kernsanierten Vier-Parteienhaus und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise mit der Energieklasse A+.

Über eine ruhige Anliegerstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen Annweilers erreichen Sie den privaten Innenhof mit Freiplätzen sowie zwei Garagen. Der eigene Hauseingang unterstreicht den hausähnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie praktische Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsräume sowie ein Gäste-WC am Ende des Flurs.

Von hier öffnet sich der durchdacht geplante Grundriss in den großzügigen Koch- und Essbereich. Großflächige Fenster zur ersten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und setzen die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel eindrucksvoll in Szene – sie bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.

Eine maßgefertigte Treppe mit eleganten Echtholzstufen, harmonisch abgestimmt auf den Parkettboden, führt Sie in das Obergeschoss auf Gartenebene.

Im Mittelpunkt dieser Etage liegt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem waldangrenzenden Garten. Links und rechts schließen sich die beiden Schlafzimmer an und schaffen eine klare Raumaufteilung.

Das großzügige Master-Bedroom lässt sich dank einer raffinierten Kulissenschiebetür flexibel gestalten – wahlweise als offenes Raumkonzept oder als klassisches Bad en Suite. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Design-Waschtisch. Ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Zugang zur dritten Terrasse komplettiert diesen privaten Rückzugsbereich.

Dem zweiten Schlafzimmer ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer zugeordnet. Ein Balkon mit malerischem Ausblick rundet auch diesen Bereich harmonisch ab.

Die massive, energetisch optimierte Bauweise in Kombination mit einer hocheffizienten Wärmepumpe sorgt für einen äußerst geringen Energiebedarf. Der Endenergiekennwert von nur 24 kWh/(m²·a) unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit dieser besonderen Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

- Grundstück von ca. 400m²
- eigener Hauseingang
- 2 Garagen (jeweils 20.000 Euro extra)
- hocheffiziente Magnetfeld-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3fach verglaste Thermofenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Massivholzböden
- Steinzeugfliesen
- LED-Lampensystem mit Deckenspots
- Vollwärmeschutz / Wärmedämmung
- 2 exklusive Bäder sowie Gäste-WC
- mehrere Balkone und Terrassen
- eigener Garten mit Waldfläche
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kulissenschiebetür mit Fotodekor
und viele Besonderheiten mehr !

Lage

76885 Annweiler am Trifels

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Annweiler am Trifels befindet sich in Rheinland-Pfalz und ist mit knapp 7.000 Einwohnern die drittgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße. Die Stadt ist umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungenen Bergen und eignet sich daher ideal für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Auch der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz birgt seinen Reiz. Infrastrukturell ist Annweiler über die B10 und die A6 verkehrsgünstig an die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe angebunden und wird über den Verkehrsbund Rhein- Neckar erschlossen.

BURGENRING
Unterhalb der Burg Trifels verläuft der Burgenring, welcher zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Annweiler zählt. In der Nähe befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz und Schulen. Ein direkt am Grundstück gelegener Wald lockt mit Ruhe und Naturnähe sowie der Möglichkeit eines Spaziergangs.

Sonstiges

Kaufpreis                            599.000 Euro
+ 2 Garagen                         40.000 Euro
+ Mobiliar                               14.000 Euro
(Einbauküche, Badezimmerkommode
und Spiegelschrank, Deckenleuchten) 
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Gesamtpreis                    653.000 Euro

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung