Denkmalgesch. MFH (Baujahr 1706, saniert 2012) in zentraler Lage von Durlach mit 2 freien Wohnungen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

370,73 m²

Grundstücksfläche ca.

125 m²

Zimmer

15

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird zu diesem Zeitpunkt in voller Höhe fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

5.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1706

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses historische Altbaujuwel wurde um das Jahr 1706 in zentraler Lage der Durlacher Altstadt auf einem 125m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe zum Schlossplatz gelegen vereint das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus historischen Charme mit unterschiedlicher Nutzung von Wohnen und Gewerbe. Die umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2012 verbindet Tradition mit moderner Ausstattung. 

Das Gebäude ist in drei stilvolle Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche gegliedert. Zwei der Wohneinheiten (1. und 2. Obergeschoss) bestehen jeweils aus viereinhalb Zimmern und umfassen einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie verschiedene Wohn- und Schlafräume.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über insgesamt drei Etagen bestehend aus 5 Zimmern. In der ersten Etage befinden sich ein Badezimmer mit Duschwanne, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Etage überzeugt mit einem Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. In der obersten Etage befindet sich die offene Galerie, die der Dachgeschosswohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Küche und Badezimmer. Laut LBO Baden-Württemberg ist eine Nutzung als Wohnung mit Büroraum oder vollständig gewerblich möglich. Aktuell ist sie in eine Wohnung und separaten Büroraum aufgeteilt und vermietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem der Heizungs- und Technikraum sowie ein Abstellraum für die Mülltonnen. Unter der Treppe ist zusätzlich ein Abstellbereich vorhanden, der von den Mietern zur Unterbringung ihrer Fahrräder genutzt wird.

Seit März 2026 sind zwei Wohnungen frei: die Dachgeschoss Maisonette Wohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Dadurch eröffnet sich für Sie die attraktive Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen sowie einer individuellen Ausrichtung der Mietverhältnisse nach Ihrer Investitionsstrategie.
Die mögliche Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 60.000,- EUR.

Diese Immobilie ist eine attraktive Option für Kapitalanleger, die ohne zusätzliche Investitionen eine moderne und zugleich geschichtsträchtige Immobilie in Top-Lage erwerben möchten.

Grundriss

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurden folgende Arbeiten im und am Gebäude durchgeführt:

- Erneuerung, bzw. Ertüchtigung des Holzständerwerks sowie der Holzbalkendecken
- Ertüchtigung der Dachkonstruktion sowie Ergänzung einer Isolierung
- Ausführung der Blechnerarbeiten und Verwahrungen
- Einbau neuer Fenster (Isolierverglasung in Holz, weiß)
- Überarbeitung der Holz-Klappläden an den Fenstern
- Sanierung, bzw. Erneuerung von Holzböden (Parkettböden), Treppen & Handläufen
- Erneuerung aller Wasser- & Abwasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage (Heizkörper, Gas-Brenner, Rohre)
- Neugestaltung der Badezimmer samt moderner Ausstattung (Handtuchheizkörper)
- Erneuerung jeglicher Elektroinstallationen
- Erneuerung, bzw. Sanierung der Innentüren/ Wohnungstüren
- Jegliche Malerarbeiten

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach. In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen, ebenso der beliebte Turmberg.
Dank der guten Infrastruktur – mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort – gestaltet sich der Alltag hier besonders unkompliziert. Auch alle weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Straßenbahn-Haltestelle „Durlach Schlossplatz“ sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Der Durlacher Bahnhof sowie die Autobahnen A5 und A8 sind gut erreichbar. Auch die Karlsruher Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto oder der Bahn.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Wir haben diese sorgfältig zusammengestellt und nach bestem Wissen überprüft, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Anbieter

KAJA Immobilienverwaltung Hinter der Ziegelhütte 5, 71665 Vaihingen an der Enz

Vertriebsansprechpartner: Frau Karolin Jastrow

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kaja-immobilien.de (Website)
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