Schöne Altbauwohnung nähe Hauptbahnhof mit zusätzlicher Kaufoption auf das Dachgeschoss

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

309,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MWst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

109,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Tolle Eigentumswohnung mit großartigem
Erweiterungspotenzial.
Die von uns angebotene Wohnung mit befindet sich im 4.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der
Jahrhundertwende und besitzt eine Wohnfläche von ca. 125m².
Die großzügig aufgeteilte Wohnung besitzt 3-Zimmer
(ursprünglich 4-Zimmer/ Wandentfernung im Wohnraum).
Ein großer Flurbereich bietet Zutritt zu der Wohnung und auch
die Möglickeit einen Zugang zum Dachboden zu schaffen.
Vom Wohnzimmer genießt man einen weitlläufigen Blick in die
begrünte Umgebung.
Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine
Grundfläche von ca. 250 m² und wird gegen Gebot zusätzlich verkauft (Mindestgebot liegt bei € 100.000,- ) Der in der Fotogalerie abgebildete Dachboden erstreckt sich
über das gesamte Dach und besitzt zusätzlich einen separaten
Zugang vom Hausflurbereich.
Die attraktive Dachbodenfläche mit einem 5-seitigem Walmdach
bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit mit einer Deckenhöhe von
über 5 Metern und könnte idealerweise im Flurbereich mit der
unteren Wohnebene kombiniert werden - somit könnte ein
Wohnraum mit über 300 m² Wohnfläche und ca. 6 Zimmer
entstehen.
Die gute Lage zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet
einen hohen Wohnwert.

Viel Platz zum Entfalten und Wohnen über 2 Etagen

Ausstattung

Der schöne Altbau aus derJahrhundertwende bietet ein ruhiges
und attraktives Wohnen in einem gepflegten
Mehrfamilienwohnhaus.
Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt
durch die hohen Decken und dem gemütlichen Altbaucharme.
Der praktische Grundriss bietet ein weitläufiges Wohngefühl.
Im Flurbereich ist ein getrenntes Einzel-WC vorhanden.
Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster.
Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) wurde bereits vor
wenigen Jahren erneuert.
Der praktische Küchenbereich mit Lagerraum bietet einen
gemütlichen Sitzbereich.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Des Weiteren befinden sich für die Fahrräder weitere
Einstellmöglichkeiten vor dem Haus.
Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2000 grundlegend
saniert und bietet eine schöne Außenfassade und auch ein
ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus.
Ein kleiner Gartenbereich im Innenhof steht den Hauseigentümer
zusätzlich zur Verfügung und bietet einen begrünten Bereich
zum Sitzen.
Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche
Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und
unverbindlichen Auskünften.
Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im
Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Braunschweig-östliches Ringgebiet.
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage.
Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen.
In unmittelbarter Umgebung befinden sich sämtliche
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen besonderen
Wohnwert und sind besonders für Spaziergänger, Jogger,
Fahrradfahrer und Hundefreunde geeignet.
Der Brawo Park mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen
Restaurants sichert die Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.
Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt

Sonstiges

HINWEIS:
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur
mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen
uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen
jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf
ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder
die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den
Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur
Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen
Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung
unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die
Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen
wir auch keine Gewähr.
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des
notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein
Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des
Kaufpreises.
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin,
dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen
entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den
Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten.
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem
Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines
unserer Mitarbeiter durchzuführen.
Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und
vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage
verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter:
0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
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