3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Eingang, West-Terrasse & Stellplatz

Informationen

Wohnfläche ca.

66 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

166 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnkomfort und attraktivem Kaufpreis. 
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, separate Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird dies durch die sonnige West-Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und Abenden im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins ist mit nur jährlich 147,31 € äußerst gering und wirkt sich kaum auf die laufenden Kosten aus. Die verbleibende Laufzeit von 34 Jahren ermöglicht einen deutlich vergünstigten Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen – ein klarer Vorteil für Käufer, die bewusst rechnen und langfristig planen.

Dank der guten Lage in Friedrichshafen sind Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Fazit: Eine ehrliche, solide Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und modernisiertem Bad – ideal für preisbewusste Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit höherem Eigenkapital, die den Vorteil eines günstigen Einstiegspreises nutzen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull Gegenbaurstraße 33, 88239 Wangen im Allgäu

Vertriebsansprechpartner: Herr Dirk Kull

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kull-immobilien.de (Website)
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