Kernsanierte Eigentumswohnungen in der Nähe des Ölpersees

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

135 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

415.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen vom 23.12.2023. Hiernach wird die Courtage 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1901

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene Gebäude vereint moderne Wohn- und Gewerbeflächen unter einem
Dach. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Praxisfläche. Darüber hinaus
umfasst das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Jede
Wohnung ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügt über ein voll
ausgestattetes Badezimmer.
Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und entspricht aktuellen energetischen
und baulichen Standards. Die Bauphase des Objektes ist kurz vor der Fertigstellung.
Alle Fenster sind bodentief, 3-fach verglast und zusätzlich mit Gummidichtungen
versehen, wodurch Lärmbelastungen und Windeinlass deutlich reduziert werden. Die
Raumhöhen von ca. 3,70 m schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit solider Stahltür. Im Hinterhof
stehen zudem Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche
des Gebäudes beträgt ca. 900 m²
, die zusätzliche Nutzfläche erhöht die Gesamtgröße
nochmals auf ca. 1011 m²

WE1  = 150 m2
WE 2 = 140 m2 
WE 3 = 144 m2
WE 4 = 137 m2 
We 5 = 135 m2

Ergänzende Links

• www.qu-immobilien.com

Lage

38114 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich an der Celler Heerstraße in Braunschweig, im Stadtteil Nordstadt. Diese Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Überregional ist die Immobilie durch die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 ebenfalls optimal erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Ölper See, der als beliebtes Naherholungsgebiet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung bietet.
Ergänzend dazu befinden sich weitere Grünflächen und Sportanlagen in kurzer Distanz.

Sonstiges

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angebote sind nur für Sie
bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten. Änderungen vorbehalten.

Anbieter

QU Immobilien GmbH Loebensteinstraße 21, 30175 Hannover

Vertriebsansprechpartner: Herr Sinan Goeren

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.qu-immobilien.com/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung