Provisionsfrei: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Walllage

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

174 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

647.000 €

Hausgeld

491,75 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeitgebäude mit vier Parteien und wurde erst 2003 ausgebaut. Der Zugang erfolgt über einen zur Wohnung gehörenden Flur im 1. OG. Eine Treppe verbindet diesen mit dem Hauptteil der Wohnung, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der offene Wohnbereich eröffnet den Zugang zum Highlight der Wohnung – der großzügigen Dachterrasse - , den vier Zimmern, von denen eins über ein eigens Gäste-WC verfügt, dem Badezimmer sowie der Küche. Letztere verfügt über eine Einbauküche und einen direkten Zugang zur Dachterrasse.  Zur Wohnung gehören zwei geräumige, aufallend trockene Keller. Der Schnitt der Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsvarianten. So eignet sie sich sowohl für Paare oder Familen als auch Berufstätigen-WGs. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, sodass die Wohnung selbst genutzt oder als Kapitalanlage verwendet werden kann.

Grundriss

Ausstattung

Die Gasbrennwerttherme wurde im Sommer 2022 erneuert und regelmäßig gewartet. 2025 wurde das gesamte Badezimmer komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der mit wenig Aufwand nutzbar gemacht werden kann. 

Lage

Wilhelmitorwall 1, 38118 Innenstadt, Braunschweig

Der Wilhelmitorwall liegt innerhalb der Okerumflutgräben, die die Innenstadt umschließen, und grenzt an das westliche Ringgebiet. Über den Madamenweg und den Europaplatz sind der Ring und die Autobahnen 36, 39 und 391 schnell zu erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle "Güldenstraße" (je nach Fahrtrichtung 150 -300 m) wird von vielen Linien angefahren. Läuft man den Wilhelmitorwall hinunter, erreicht man den Europaplatz. Von dort aus fahren verschiedene Linien innerhalb von 7 Minuten den Hauptbahnhof an. Der Wilhelmitorwall selbst ist seit einigen Jahren eine Fahrradstraße, kann aber weiterhin von Kraftfahrzeugen befahren werden. Parkplätze stehen zahlreich zur Verfügung und können über einen Bewohnerparkausweis kostenlos genutzt werden. Auch wenn die Fußgängerzone nur 600 Meter entfernt ist, hat auch das unmittelbare Umfeld einiges zu bieten. Ein Hausarzt befindet sich direkt gegenüber, der DHL Paketshop in der Sonnenstraße ist nur 100 m entfernt. Dort befindet sich auch ein Friseur. Ein Stückchen weiter ist auch Hermes vertreten. Auf dem Altstadtmarkt (450 m) findet Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt. In der Nähe befinden sich drei Supermärkte: Edeka (350 m). Netto (550) und Penny (650 m) sowie verschiedene Fastfoodangebote. Bars, Kneipen und Restaurants finden sich rund um den Altstadtmarkt und in der Fußgängerzone zu Hauf. Am Hohetorwall befindet sich ein Bootsanleger (220 m).

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Jürgensen

Weitere Informationen finden Sie unter: