Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Wärmepumpe und Weitblick - Erstbezug nach energet. Sanierung

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

103 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

415.000 €

Hausgeld

180,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

RESERVIERT!
Sie suchen ein neues zu Hause, in dem Sie nachhaltig und energieeffizient wohnen können? 
Dann wird Sie diese moderne Dachgeschosswohnung begeistern. 

Die hier neu geschaffene Wohnung im Dachgeschoss wurde klimagerecht ausgebaut. Eine moderne Wärmepumpe beheizt die Wohnung und kühlt sie im Sommer. Da die Wärmepumpe nur für diese Wohnung eingesetzt wird, sind Sie vollständig autark. Hochdämmende Materialien, sowie energieeffiziente Fenster erzielen eine sehr gute Energieeffizienzklasse.

Gleichzeitig besticht die Wohnung durch Individualität und einen gelungenen Grundriss. 

Der offene Wohn-, Küchen-, Essbereich mit einer Raumhöhe von über vier Metern im Giebel verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und gibt ihr einen unverwechselbaren Charakter. 
Auf der gemütlichen Dachterrasse, ausgerichtet nach Südwesten, finden Sie Ihren Lieblingsplatz mit Ausblick. Im Nordosten gibt es einen kleinen französischen Balkon (Velux Cabrio Fenster). Ein weiteres Lichtband im Wohnraum durchflutet diesen mit Tageslicht. 

Sowohl der große Wohnbereich als auch die beiden Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet.
Das moderne Bad bietet eine große, bodentiefe Dusche und hochwertige Objekte und Armaturen. Die Fliesen können Sie hier noch frei wählen.
Die Fußbodenheizung lässt sich raumweise steuern.
Der zur Wohnung gehörende Spitzboden bietet viel Staufläche. Fahrräder finden im Keller oder an den Fahrradständern vor dem Haus ihren Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-Mehrfamilienhaus, welches 1911 erbaut wurde. Das Haus hat ein original erhaltenes Steintreppenhaus mit historischen Wohnungstüren, sowie wunderschönen zeitgenössischen Fliesen.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!

Grundriss

Ausstattung

Wohnung:
- Ausbau des Dachgeschosses in 2025/2026
- energiegerecht saniert
- eigene Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
-  Dachterrasse im Südwesten
- französischer Balkon (Velux Cabrio Fenster) im Nordosten
- Ausbau des Bereichs Wohnen/Küche/Essen giebelhoch
- modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche
- Anschluss für eine Waschmaschine im Bad

Lage

38100 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das historische Mehrfamilienhaus aus dem Jugendstil bietet eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung.  
                             
In wenigen Minuten ist das Einkaufszentrum „Zum weißen Ross“ fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad in 5 Minuten und zur Technischen Universität in 10 min. Das Haus liegt am „Ringgleis“, einem grüngeprägten Fuß- und Radweg, über den sich weite Teile des Stadtgebiets erschließen. Das Naherholungsgebiet Ölper See erreichen Sie mit dem Fahrrad entlang der Oker in ebenfalls nur 10 Minuten. 

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen sind hervorragend.

Sonstiges

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen: Wir sind für Sie da!

Wir verstehen uns nicht nur als kompetenter Partner, sondern beraten Sie auch vertrauensvoll und individuell.
Rufen Sie uns an: 0172 - 52 54 579

Anbieter

WOHNEN & WERTE Greifswaldstraße 12, 38124 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Kretschmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnenundwerte.de (Website)
Impressum des Anbieters