Stadtvilla in bester Lage in Dülmen Zentrum

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

205 m²

Nutzfläche ca.

260 m²

Grundstücksfläche ca.

768 m²

Bezugsfrei ab

25.1.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

600.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Objektbeschreibung

Die ohne Makler angebotene Stadtvilla (205qm Wohnfläche / 768qm Grundstück)  wurde im Jahr 1970/71 erbaut. Sie liegt mitten im Zentrum Dülmens in bester Lage zwischen Nonnenwall und Ostring. Am Nonnenwall, einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo 30, finden sich weitere freistehende Häuser mit großen Gärten und zum Teil altem Baumbestand. Das Architekten-Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Es befindet sich im Originalzustand.
Das Erdgeschoss enthält ein großes, offenes, repräsentatives Wohnzimmer, das in ein etwas tiefer gelegtes Kaminzimmer übergeht. Auf der anderen Seite schließt sich ein Esszimmer an, das durch eine Holz-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden kann. Neben dem Esszimmer liegt – durch einen Einbauschrank abgetrennt – die geräumige Küche. Durch Herausnehmen des Einbauschrankes lässt sich leicht eine große Wohnküche herstellen. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Etage fast komplett in einen großen, offenen Raum verwandeln. Darüber hinaus gibt es einen Flur mit zwei Garderoben und ein Gäste-WC. Alle Räume haben Fenster. Der Wohnbereich des Erdgeschosses wird durch Fußboden- und Deckenheizung geheizt.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem zwei kleinere Kinderzimmer, die durch zwei große Einbauschränke voneinander getrennt sind, sodass sie sich zu einem Raum zusammenlegen lassen. Neben dem Elternschlafzimmer liegt ein weiteres, etwas größeres Kinderzimmer mit Blick auf den Balkon.
Das Elternschlafzimmer grenzt an ein Ankleidezimmer und von dort aus gelangt man in eines der beiden Bäder. Beide Bäder haben Fenster.  Im Keller finden sich ein Heizungskeller mit Ölheizung und Öltank, ein Vorratskeller, ein beheizter Wasch Trockenkeller geräumiger, beheizter Party-/Spiel-/HobbyKeller. Vom Obergeschoss aus gibt es mit einem weiteren Zugang von der Küche aus einen Wäscheschacht in den Waschkeller.

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Außerdem gehört zum Haus ein großer, ebenfalls voll unterkellerter Praxis-/Büroanbau mit Flachdach, der aber baufällig ist und abgerissen werden muss. Das bietet verschiedene Möglichkeiten: Man könnte erneut einen Praxis-/Büroanbau errichten, oder den hinteren Teil des Grundstückes innerhalb der bisherigen Grenzen der Gebäudefläche mit einem zweigeschossigen Gebäude neu bebauen. 

Das Haus liegt in Dülmen, einer Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, einem breiten kulturellen und sportlichen Angebot und einem regen Vereinsleben.
Schulen: In Dülmen gibt es mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. (Weitere Schulen gibt es in den Ortsteilen.) Darüber hinaus
gibt es zwei Förderschulen, eine mit Schwerpunkt Lernen, eine mit Schwerpunkt Sprache und ein Berufskolleg. Alle Schulen sind vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß zu
erreichen.
Verkehrsanbindung: Dülmens Bahnhof liegt verkehrsgünstig an den Bahnlinien nach Münster / Osnabrück und Essen / Duisburg / Düsseldorf. Darüber hinaus verbindet eine weitere Bahnlinie Dülmen mit Dortmund und Coesfeld bis in die Niederlande. Auch den Bahnhof erreicht man nach einem etwa 15minütigen Fußweg. Er verfügt aber auch über ein geräumiges Fahrradparkhaus.
Dülmen hat zwei Autobahnauffahrten, die auf die A43 Richtung Münster und Richtung Ruhrgebiet führen. Beide sind vom Haus aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufen: Abgesehen von den Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt, die innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, gibt es eine Reihe großer Supermarkt- und Drogerie-Ketten und Discounter, wo man sich mit allem Lebensnotwendigen versorgen kann. Zweimal in der Woche findet der ebenfalls in 5 Minuten erreichbare Wochenmarkt statt.
Medizinische Versorgung: Neben diversen allgemeinmedizinischen Praxen gibt es in Dülmen eine Reihe von niedergelassenen Fachärzten. Das Krankenhaus ist vom Haus aus in drei Minuten zu Fuß erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Paul Heinzkyll

Weitere Informationen finden Sie unter: