Ruhig & familienfreundlich – moderne Doppelhaushälfte mit Homeoffice-Potential in Selm

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

148,41 m²

Grundstücksfläche ca.

238 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2021

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

45 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einem jungen, überschaubaren Wohngebiet in 59379 Selm. Die Umgebung ist geprägt von wenigen Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen – ideal für Familien sowie für Menschen, die Wert auf ruhiges Wohnen und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice legen.

Das verklinkerte Haus überzeugt durch eine moderne Gestaltung in Anthrazit mit heller Fuge, weiße Fenster, weiße Untersichten sowie ein schwarzes Dach. Die anthrazitfarbene Haustür mit Glaselementen und langem Griff unterstreicht den 
hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnfläche von ca. 148,41 m² verteilt sich auf drei Ebenen und steht auf einem 238 m² großen Grundstück. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 46 m²).
Hier befindet sich eine hochwertig eingebaute, großzügige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, die das moderne Raumkonzept perfekt ergänzt. Die Übernahme der Küche ist ausdrücklich gewünscht; der Kaufpreis hierfür ist separat und in Absprache mit den Verkäufern zu verhandeln.

Große Fensterflächen sowie zwei zweiflügelige Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Ein vorbereiteter Kaminofenanschluss bietet zusätzliche Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes, barrierefreies Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glaswand.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschtisch mit zwei runden Aufsatzwaschbecken. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit ca. 26,72 m² Wohnfläche, eigener Tür und zusätzlichen Anschlüssen. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsraum.

Das gesamte Haus ist komplett gefliest, auch in den Schlafräumen und im Studio, und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Die dunklen, anthrazitfarbenen Fliesen in Marmoroptik unterstreichen das moderne Gesamtbild. Schwarze Gira-Steckdosen, teilweise mit Zeitschaltuhren, sind hochwertig in die Fensterleibungen integriert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Solarunterstützung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die Terrasse ist in der Tiefe zum Nachbarn hin geklinkert, im Anschluss schließt direkt der Zaun an. Die überdachte Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss sowie Beleuchtung. Von der Fertiggarage mit anthrazitfarbenem Sektionaltor gelangt man direkt in den Garten; auf dem Garagendach befindet sich ein Solarmodul.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und LIDL sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Kaufpreis: 475.000 €

Beim Kauf fallen zusätzlich die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis ist bei ernsthaftem Kaufinteresse erforderlich.

Weitere Dokumente

• Hausansicht
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Studio

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Selm, einer familienfreundlichen Stadt im Kreis Unna, die für ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Selm verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden städtischen Versorgung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Menschen, die im Homeoffice arbeiten.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Selm gut erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe; REWE und LIDL sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister ergänzen das Angebot.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare Bahnstation mit direkter Verbindung in Richtung Dortmund sowie bis Enschede (NL). Damit ist die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv und bietet eine komfortable Alternative zum Auto.

Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Lünen, Werne, Dortmund und Münster sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit eignet sich Selm gleichermaßen für Menschen, die zentral angebunden wohnen möchten, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.







Die Immobilie wird verkauft wie besichtigt. Maßgeblich für den Vertragsinhalt ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Eigentümer bitten um Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit geprüfter Finanzierung berücksichtigt werden. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis ist daher Voraussetzung für weitere Gespräche sowie für eine Kaufzusage.

Der Kaufpreis beträgt 475.000 €. Zusätzlich trägt der Käufer sämtliche Kaufnebenkosten, insbesondere:

- Grunderwerbsteuer
- Notar- und Grundbuchkosten
- Käuferprovision in Höhe von 2,38 % 
  inkl. MwSt. vom beurkundeten 
  Kaufpreis

Die im Objekt vorhandene hochwertige Einbauküche soll übernommen werden. Der Kaufpreis für die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird separat zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt.

Anbieter

S. Schickentanz Immobilien Hausverwaltung Bauleitung Funnenkampstrasse 14, 59399 Olfen

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schickentanz-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung