Wohnen mit Atelier-Flair: Charaktervolle Altbau-Einheit mit Hof & großer Nutzfläche

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0

Wohnfläche ca.

95,3 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschoss-/Hochparterre-Einheit ist keine klassische Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Atelier-Charakter – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, ein großzügiges Raumgefühl aktuell im Industriedesign gestaltet, mehrere charmante Höhenversprünge geben dem Grundriss eine individuelle Note.

Highlight: Ein straßenseitiger Bereich mit Schaufensterwirkung und separatem Zugang – perfekt für Atelier, Studio, Büro oder Praxis (Nutzung je nach Bedarf). Zusätzlich steht eine große, vielseitig nutzbare Untergeschossfläche zur Verfügung – ebenfalls ideal für kreatives Arbeiten, Hobby oder Lager.

Ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit sehr ordentlichem Gesamtbild rundet das Angebot ab. Für Kapitalanleger interessant: solide Substanz, besondere Vermietbarkeit; für Eigennutzer: Charakter, Fläche und Außenbezug.

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Ausstattung

Jugendstilhaus, sehr gepflegtes Gesamtobjekt

Hohe Decken, Echtholzböden, inspirierendes Raumgefühl

Atelier-/Studiofläche (Industriedesign) mit Schaufenster und separatem Zugang

Direkter Bezug zum Innenhof.

Tageslichtbad + separates WC mit Fenster

Untergeschossfläche mit Fenster, vielseitig nutzbar (z. B. Arbeiten/Lager/Hobby) Zugang über sep. außen treppen

Dach und Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren erneuert (Details im Lang-Exposé)

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim – Neckarstadt-Ost: ein urbaner Stadtteil mit gewachsener Struktur, kurzen Wegen und guter Anbindung. Das Umfeld bietet eine Mischung aus klassischer Architektur, Alltagseinrichtungen und Innenstadt-Nähe – ideal für Menschen, die City-Nähe schätzen, aber nicht mitten im Trubel wohnen wollen.

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Anbieter

Dennis Willen Immobilien Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Willen

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