Exklusives Wohnen - Ein Zuhause der Extraklasse!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

206,47 m²

Grundstücksfläche ca.

656 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

820.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

295 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sonniges Grundstück mit ca. 656 m² Fläche. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen. 

Der einladende Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und Emporencharakter vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Raumgefühlt. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine schöne Aussicht sowie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten, welcher das Haus umlaufend erschließt. 

Die abgeschlossene Küche mit angrenzendem Essbereich und Panoramaausblick ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Gaggenau (Baujahr 2010) ausgestattet und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, Ankleideraum und Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Die Dusche wurde 2015 erneuert. 

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Loggia und herrlicher Aussicht. Ein Durchgangszimmer (aktuell mit Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Etage. 

Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Gästezimmer mit Bad inkl. Dusche zur Verfügung. 

Zur Ausstattung zählen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine attraktive Lage mit Ausblick - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Individualität.

Lage

72760 Betzingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Norden von Reutlingen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die erhöhte Lage verleiht dem Quartier einen besonderen Reiz und sorgt für attraktive Ausblicke sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. 

Die Reutlinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für anspruchsvolle Paare. 

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die B28 als auch die B27 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Tübingen, Stuttgart und zum Flughafen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung: Spazier- und Erholungsflächen sowie der nahegelegene Georgenberg laden zu Aktivitäten im Freien und zum Abschalten ein. 

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Aussicht und Privatsphäre mit einer exzellenten Anbindung und urbaner Nähe - eine Kombination, die in Reutlingen besonders geschätzt wird.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Asya Mozer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
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