PERFEKTE GEMÜTLICHKEIT — EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

95,81 m²

Grundstücksfläche ca.

191 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

140,18 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Betreten dieser liebevoll ausgebauten Doppelhaushälfte spürt man, dass hier nicht einfach renoviert, sondern mit Herz und Hingabe ein echtes Zuhause geschaffen wurde. 

In geschickter Lage von Genkingen verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Haus im Innenbereich vollständig kernsaniert. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen: Eine neue Gasheizung inklusive Leitungen, komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, ein neuer Stromkasten mit moderner Elektrik sowie neue Fenster und Türen bringen die Immobilie auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand. Lediglich im Gäste-WC steht noch eine kleine letzte Fertigstellung an, die dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Anbau, der dem Haus nicht nur zusätzliche Fläche schenkt, sondern zugleich eine geschickte Überdachung der Terrasse bildet. So entsteht ein geschützter, gemütlicher Bereich im Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie eine Waschküche. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in den wunderschön ruhigen Garten – eine kleine Oase, die absolute Entspannung bietet. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Küche bzw. dem Hauswirtschaftsbereich aus zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer. 

Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Dieses Angebot von KAISERWETTER IMMOBILIEN zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

* inklusive moderner Küche 
* Schwedenofen
* zwei Außenstellplätze
* überdachte Terrasse
* ruhiger Garten
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* und vieles mehr

Lage

72820 Sonnenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Genkingen ist ein Ortsteil von Sonnenbühl und liegt 10 km südlich von Reutlingen. 

Genkingen liegt außerdem verkehrsgünstig zwischen Undingen, Gönningen, Honau und Bronnweiler. Die Städte Reutlingen und Pfullingen mit umfassender Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Kaiserwetter Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung