Ein-/Zweifamilienhaus in Dettenhausen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

186 m²

Nutzfläche ca.

26,14 m²

Grundstücksfläche ca.

626 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5,5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

667.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie den direkten Bezug zum Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur Rechten befindet sich das Treppenhaus, das in das Untergeschoss führt. Geradeaus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der die einzelnen Wohnbereiche erschließt.

Linkerhand liegt die Küche, die über ein praktisches Durchreiche-Fenster mit dem angrenzenden Essbereich verbunden ist – ideal für kurze Wege und kommunikatives Wohnen. Direkt gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Der offen angeschlossene Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Küche und Wintergarten.

Der Wintergarten präsentiert sich als weiterer Wohnraum mit viel Tageslicht, Kamin und Stromanschluss. Von hier aus führt eine Treppe hinunter in den Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Das Gartengeschoss bietet neben umfangreichen Nutzflächen auch zusätzlichen Wohnraum. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Abstellfläche. Geradeaus erreichen Sie die Waschküche sowie einen separaten Abstell- bzw. Vorratsraum.

Ein weiterer Flur erschließt im Gartengeschoss den Heizraum, ein separates WC sowie ein zusätzliches Badezimmer. Mehrere Zimmer – darunter ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Gartenzugang, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Der Garten ist von beiden Ebenen aus erreichbar und überzeugt durch seine Größe und Gestaltung. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein überdachter, mit Gittern abgetrennter Abstellbereich, der sich ideal als geschützter Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel eignet und funktional in das Gesamtkonzept integriert ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Grundriss

Ergänzende Links

• Link zur 360°-Tour

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

	•	Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Gartengeschoss
	•	Ca. 186 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
	•	Großzügige, helle Wohn- und Schlafräume
	•	Wintergarten mit Kamin und Stromanschluss
	•	Bodentiefe Fenster mit direktem Gartenzugang
	•	Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage
	•	Mehrere Bäder und separate WCs
	•	Praktische Abstell- und Nutzräume
	•	Garten mit zusätzlichem, überdachtem Abstellbereich

Lage

72135 Dettenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Dettenhausen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Naturparks Schönbuch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Dettenhausen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, einer Grundschule sowie ärztlicher Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Tübingen, Böblingen, Stuttgart und Flughafen. Die ruhige Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angelos Sanozidis
Selbstständiger Immobilienberater
Augsburger Straße 285 70327 Stuttgart
E-Mail: angelos.sanozidis@db.com
Telefon: 0160 7522498

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Stuttgart Hanns-Klemm-Straße 1a, 71034 Böblingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Angelos Sanozidis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/stuttgart-filderstadt (Website)
Impressum des Anbieters