Sanierungsbedürftiges EFH mit XXL-Grundstück in ruhiger Lage von Wolfschlugen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

127,47 m²

Nutzfläche ca.

56,42 m²

Grundstücksfläche ca.

949 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

387,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in begehrter Wohnlage von Wolfschlugen und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das riesige Grundstück mit ca. 949 m², das in dieser Lage nur noch äußerst selten verfügbar ist.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, und bietet damit bereits in seinem aktuellen Zustand eine großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großer, bislang nicht ausgebauter Raum zur Verfügung, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Das Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Eine umfassende Kernsanierung oder alternativ ein Abriss mit anschließender Neubebauung ist realistisch und macht das Objekt besonders interessant. Käufer profitieren hier von maximaler Gestaltungsfreiheit – vom modernen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu einem Neubauprojekt mit Ausbaupotenzial (jeweils vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob großer Garten, Anbau, Erweiterung oder Neubau – die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Zuschnitt schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Eine massive Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zusätzlich können zwei weitere Fahrzeuge bequem vor der Garage auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden – ein klarer Vorteil in dieser Wohnlage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die umliegenden Städte gut erreichbar.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Wolfschlugen: 949 m² Grundstück, ca. 127 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und vielseitige Neubauoptionen. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Anbaureserve vorhanden
- Viel Platz für die Familie

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wolfschlugen ist eine selbständige Gemeinde am Rande der südlichen Filderebene mit ca. 6.200 Einwohnern. Durch die Nähe zu Nürtingen, den Filderstädten, Esslingen und Stuttgart bietet die Gemeinde eine ideale Wohnsituation. Wolfschlugen ist eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde, mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur (Nahversorgung, Ärzte, usw.) und einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot. 

Verkehrsgünstig gelegen, mit kurzen Wegen zur Autobahn A8, dem Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe Stuttgart, ist Wolfschlugen auch ein attraktiver Arbeits- und Gewerbestandort. Im Gewerbegebiet ist ein gesunder Mix aus Produktionsbetrieben und Dienstleistungsgewerbe beheimatet.

Anbieter

Volksbank Mittlerer Neckar eG Unterboihinger Straße 35, 73240 Wendlingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Herr Cenk Erdogan

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.v-mn.de (Website)
Impressum des Anbieters
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