Sie hier?Wir auch! Gepflegtes Appartement mit Loggia, ca.40,42 m² Wfl. auf Erbbaurechts-grundstück

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

7

Wohnfläche ca.

40,42 m²

Bezugsfrei ab

Gemäß Absprache

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

69.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von ca. 1974 und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,42 m² und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die gute Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2001. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Das Appartement befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Hierfür ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 325,18 € zu entrichten. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Raumaufteilung:
7. Obergeschoss: 
Flur, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, separate Küche, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäufer:
Baujahr ca. 1974
Personenaufzug
MFH mit 111 Wohneinheiten
Ca. 40,42 m² Wohnfläche 
1 Zimmer
Separate Küche 
Badezimmer innenliegend
Loggia
Die Böden sind mit Fliesen und PVC belegt
Ca. 2001 sind neue Kunststofffenster eingebaut worden
Nah / Fernwärme laut Energieausweis von 2017
Kellerraum
Kein Stellplatz

Hinweise:
Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Ludwigshafen am Rhein.
Hierfür ist ein jährlicher Erbbauzins ab dem 01.10.2024 in Höhe von 325,18 € zu entrichten. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Die Wohnung ist seit ca. 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. ca. 290,- € zzgl. 120,- € NK, vermietet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 208,- €, hiervon entfallen 45,- € auf die Rücklage.

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnlage in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063) liegt im nördlichen Stadtgebiet, im Übergangsbereich zwischen Hemshof und Friesenheim. Teilweise wird dieser Bereich umgangssprachlich auch dem Stadtteil Friesenheim zugerechnet, verwaltungstechnisch gehört er jedoch zur nördlichen Innenstadt/Hemshof. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Wohnstruktur mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern, ergänzt durch kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Die Infrastruktur in diesem Bereich ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Rohrlachstraße sowie in den angrenzenden Straßenzügen gibt es kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kioske und Imbisse. Größere Supermärkte wie Penny, Lidl oder Nahkauf sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Darüber hinaus bieten die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Rhein-Galerie ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Hausarztpraxen sowie Fachärzte unterschiedlicher Richtungen. Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Das Klinikum Ludwigshafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls geeignet. In den umliegenden Wohnvierteln gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich in Friesenheim, der Innenstadt und anderen Stadtteilen und sind mit Bus und Straßenbahn problemlos erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Standorts. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Ludwigshafener Hauptbahnhof, zur BASF sowie in Richtung Mannheim. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A650, die B37 sowie an weitere Hauptverkehrsachsen, sodass auch die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreicht werden können.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein städtisches, lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien, die innenstadtnah wohnen möchten.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Czerwinski

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