In begehrter Aussichtslage - Familienklassiker mit Sonnengarten und D-Garage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

225,18 m²

Nutzfläche ca.

3,67 m²

Grundstücksfläche ca.

605 m²

Bezugsfrei ab

Sofort frei

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

729.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86,86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und großzügig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit gepflegtem Erscheinungsbild, fortlaufenden Modernisierungen, Doppelgarage, großem Sonnengarten sowie einem tollen Panoramablick. In begehrter Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen bietet dieses Haus auf einem 605 qm großen West-Grundstück ca. 225 qm Wohnfläche über zwei Wohnebenen.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich nebst Kaminofen und großen Fensterfronten sowie Zugang zur südwestlich ausgerichteten Gartenterrasse. Eine an die Diele angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein barrierefrei modernisiertes Duschbad sowie Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein beeindruckendes Dach-Studio mit großem Balkon und unverbaubarem Panoramablick über die Rheinebene.  Das Kellergeschoss hält neben Technik- und 2 Lagerräumen, Weinkeller einen großen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage bereit.

Besonderes hervorzuheben ist der nachhaltige Energiemix aus Photovoltaikanlage (inkl. Einspeisevertrag), Solarthermie und Gasbrennwerttechnik, der für einen ausgezeichneten Energieeffizienzwert (C) sorgt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegtem Zustand und stellt eine ideale Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen und Arbeiten in ruhiger, zugleich begehrter Lage an der beliebten Weinstraße suchen. Sollten Sie eine höhere Qualitätsanforderung in Bezug auf die Innenausstattung (insbesondere Boden- und Wandbeläge, Küche und das Badezimmer im DG) haben, empfehlen wir zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihrem Geschmack durchzuführen. 

Weiter Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Hybride Energieversorgung: Photovoltaik - Solarthermie - Gas-Brennwerttechnik
• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppichboden, PVC
• Holz-ISO-Fenster Rollläden, im EG elektrifiziert
• Fußbodenheizung im EG (bis auf 2 Schlafzimmer); Radiatoren im DG
• Einbauküche mit Speisekammer
• Gemauerter Kamin im Wohn-Esszimmer
• Steintreppe mit stilvollem Geländer
• Dach: Dachboden komplett gedämmt (Dachsparren mit Unterdeckbahn)  
• Großer Sonnengarten (ca. 300 qm) mit Südwest-Terrasse
• Doppelgarage mit 3 Außenstellplätzen

Generelle Investitionen am Objekt:
• Fenster & Türen
- Fortlaufend modernisiert
- Holz-ISO-Fenster, 2-fach verglast, Rollläden, im EG elektrifiziert
- VELUX-Dachfenster (2012)
- Diverse Fliegengitter, Insektenschutz (2020+2024) 
- Lichtschachtabdeckungen 
•  Rollläden & Beschattung:
- Überwiegend elektrifiziert, teils erneuert (zuletzt 2022)
• Innenräume & Böden: 
- Barrierefreies Bad im EG (2015)
- Verlegung Vinylböden (2019)
- Gäste-WC modernisiert (2010)
• Energie & Haustechnik: 
- Photovoltaikanlage (2007) mit Einspeisevertrag
- Solarthermie (2015)
- BUDERUS Gasbrennwerttechnik (2017)
• Kamin & Dach:
- Neuer Kamin (2009)
- Dachbodendämmung inkl. Dachspeicher-Treppe (2009)
• Außenanlagen: 
- Sonnenterrasse neu gefliest und Anschlüsse erneuert (2024)
- Ergänzende Außenbeleuchtung (2015)
• Doppelgarage: 
- Rechter Torantrieb erneuert (2019)

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In sonniger Wohnlage von Gimmeldingen, kurz unterhalb der Haardt gelegen, mit Ausblick in die Rheinebene, liegt dieses schöne Haus in einem gewachsenen, ruhigen und beschaulichen Umfeld.  Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden sich 3 Gymnasien und eine internationale Schule zur weiterführenden Schulbildung zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung liegen in alle Richtungen vor. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten erreichbar. In Gimmeldingen finden Sie einen überragenden Wohn- und Freizeitwert vor.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Marktplatz 7, 67146 Deidesheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Ochotta

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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