Saniertes Einfamilienhaus in Gomaringen mit großzügigem Garten • exklusives Wohnen in zentraler Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

648 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

580.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,34 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot nimmt Suchenden viel Arbeit ab und bietet ein besonderes Wohnerlebnis in zentraler Lage von Gomaringen. Das nach den Wünschen der Bauherrschaft sanierte, unterkellerte Wohnhaus wurde als modernes Einfamilienhaus konzipiert. Das ursprüngliche Baujahr 1950 tritt dabei deutlich in den Hintergrund, da das Gebäude ab 2017 umfassend und hochwertig saniert wurde. Auf der großzügigen Einfahrt stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie in den Waschraum im Untergeschoss. So können Einkäufe bequem und wettergeschützt direkt von der Garage ins Haus gebracht werden. Der große Garten mit noch unfertiger Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre. Die zwei Wohnetagen sind gut durchdacht aufgeteilt und eignen sich sowohl für Paare, junge Familien als auch Best Ager. Im Erdgeschoss befindet sich in der Nähe der Garderobe ein kleines Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für einen Essbereich alternativ kann der Essplatz auch im großzügigen Wohnzimmer integriert werden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit drei Zimmern. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Dachspitz, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Je nach Bedarf kann der Homeoffice-Bereich auch im Dachspitz untergebracht werden. Dieser wurde im Zuge der Dachdämmung nutzbar gemacht und ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen, jedoch vielseitig verwendbar. Im Untergeschoss befindet sich ein gut gepflegter und intakter Gewölbekeller, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder als zusätzlicher Stauraum. Neben dem Gewölbekeller gibt es einen weiteren Kellerraum, der bisher überwiegend als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt wurde. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Wasch- und Heizraum, in dem die Ölheizung untergebracht ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten sowie zum Hintereingang der Garage. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine Größe und bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ein Haus, das viele Wünsche erfüllt, sich durch eine durchdachte Planung deutlich vom ursprünglichen Baujahreszustand abhebt und auch funktional überzeugt. Lassen Sie sich inspirieren und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Vollunterkellert
Kamin

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gomaringen ist eine Gemeinde im Landkreis Tübingen und befindet sich etwa zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa zwölf Kilometer von Reutlingen. Mit über 9.250 Einwohnern liegt die Gemeinde eingebettet im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal, zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert. Gomaringen hat sich dem technischen und wirtschaftlichen Fortschritt angepasst und beherbergt heute viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, die ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot offerieren. Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande der Natur, in einem gewachsenen Gebiet, das in den letzten Jahren erweitert wurde. In dem Viertel wohnen viele junge Familien mit Kindern ebenso wie ältere Familien, was zu einer erhöhten sozialen und generationenübergreifenden Diversität beiträgt und das Wohnumfeld besonders lebendig und vielseitig macht. Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man schnell über die Landstraße 230 die nah gelegene Bundesstraße 27, die eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Tübingen (in ca. 15 Minuten), Mössingen sowie zum Stuttgarter Flughafen garantiert. Über die Landstraße 384 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Reutlingen, das ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Stuttgart-Mitte ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Auch Hechingen und Balingen sind gut erreichbar, was Ausflüge zu den schönen Wanderwegen ums Haus und auf der Alb erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Vernetzung durch Buslinien in die umliegenden Ortschaften. Gomaringen bietet Sportbegeisterten einen hohen Freizeitwert durch eine Vielzahl von Vereinen und die landschaftlichen Reize. So lädt die Gemeinde förmlich zu Radtouren, Spaziergängen und zum Wandern ein. Die Schloss-Schule in Gomaringen ist eine Ganztagsschule in offener Angebotsform an der Grund- und Hauptschule. Im Nachbarort Dußlingen wird das Bildungssystem durch das Schulzentrum Steinlach-Wiesaz geprägt. Die Gemeinde verfügt außerdem über Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Gomaringen hat sich entschieden, sich an das künftige Stadtbahnnetz von Reutlingen nach Mössingen anzuschließen, um so an der Mobilität der Zukunft teilzuhaben und den Bewohnern weitere bequeme Fortbewegungsmöglichkeiten zu bieten.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

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