*Niedrige Provision* Stilvoll wohnen in der Neckarstadt-Ost – vermietete Wohnung mit solider Rendite

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

84 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

254.000 €

Hausgeld

242,00 €

Provision für Käufer

1,99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung in der beliebten Neckarstadt-Ost eignet sich besonders gut als solide Kapitalanlage und überzeugt zugleich durch ihren charmanten Altbaucharakter. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine stabile monatliche Kaltmiete von 900 €. Aufgrund ihrer Größe und durchdachten Raumaufteilung bietet sie darüber hinaus auch langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten – etwa als WG, aber ebenso als großzügiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Auf rund 84 m² erwarten Sie drei große, gut geschnittene Zimmer sowie eine geräumige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden bietet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 242 € inklusive Rücklage.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Gasetagenheizung installiert sowie die Stromleitungen erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Werthaltigkeit, Sicherheit und langfristige Vermietbarkeit.

Auch die Lage unterstützt die Attraktivität als Kapitalanlage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines angenehmen Wohnumfelds. Die Neckarstadt-Ost ist für ihre lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und die Nähe zum Wasser bekannt. Der Neckar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen. Die Alte Feuerwache als kultureller Treffpunkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung in die Mannheimer Innenstadt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive, bereits vermietete Kapitalanlage mit solider Rendite und vielseitigen Nutzungsperspektiven in einer gefragten Mannheimer Lage.

Grundriss

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Neckarstadt-Ost zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Mannheims. Das Viertel vereint urbanes Wohngefühl mit einer entspannten, vielfältigen Nachbarschaft und bietet damit eine attraktive Mischung aus Kultur, Natur und Alltagskomfort. Charakteristisch sind die charmanten Altbauten, belebten Straßen und kleinen Plätze, die dem Stadtteil ein authentisches, gewachsenes Flair verleihen.

Besonders geschätzt wird die Nähe zum Neckar, der mit seinen Uferwegen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren bietet. Auch für entspannte Stunden am Wasser oder ein kleines Picknick eignet sich die Umgebung perfekt. Kulturelle Highlights wie die Alte Feuerwache – ein bedeutender Treffpunkt für Musik, Kunst und Veranstaltungen – prägen zusätzlich das lebendige Umfeld.

Die gastronomische Vielfalt ist groß: Cafés, Restaurants und Bars liegen oft nur wenige Gehminuten voneinander entfernt und bieten für jeden Geschmack das Passende. Gleichzeitig findet man im Stadtteil alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu kleinen Geschäften und Wochenmärkten.

Trotz der urbanen Struktur bietet die Neckarstadt-Ost viele ruhige Wohnstraßen und grüne Ecken, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Neckarstadt-Ost durch ihre Kombination aus kultureller Vielfalt, zentraler Lage, einem starken Gemeinschaftsgefühl und hoher Lebensqualität – ein Stadtteil, der sowohl bei jungen Menschen, Familien als auch Berufspendlern äußerst beliebt ist.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

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