Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus sucht Familie!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

155 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

571 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

203,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, das durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und eröffnet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungswünsche.

Im Untergeschoss stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizraum, wodurch eine klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen gegeben ist.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtführung sowie drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Duschbad ergänzt diese Etage sinnvoll. Besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für Ihren grünen Daumen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und bieten komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch seine schöne Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot und die attraktiven Außenflächen – eine ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause für Ihre Familie!

Grundriss

Ausstattung

* Balkon
* 2 Garagen
* Tageslichtbad (EG) und Duschbad (DG)
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert (3 Kellerräume u. Hauswirtschafsraum)

Lage

76865 Rohrbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rohrbach ist eine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rohrbach, einer attraktiven Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und eine gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zu Karlsruhe, das in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Hochschulen bietet. 

Auch Neustadt an der Weinstraße, bekannt für seine historische Altstadt und die Nähe zur Pfälzer Weinstraße, liegt in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Anbieter

Ehrmann Immobilien GmbH Karlsruher Straße 34, 75179 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Ehrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ehrmann-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung