Ihr eigenes kleines Refugium – verborgen im ruhigen Seitenhaus

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

51 m²

Bezugsfrei ab

nach Fertigstellung

Zimmer

2

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem, der Verkäufer/-in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1945

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

80,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In Mannheim-Neckarau entsteht im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts eine besondere Wohneinheit im Seitenbau – verteilt auf zwei Ebenen (EG + DG) und mit einem eigenen Balkon. Die Einheit bietet ca. 51 m² Wohnfläche und wird aktuell vollständig erneuert.

Durch die bauliche Absetzung vom Hauptgebäude entsteht ein ruhiger, fast hausähnlicher Charakter – ideal für alle, die Privatsphäre und ein eigenständiges Wohngefühl schätzen.

Die Wohnung wird nach Abschluss aller Arbeiten in komplett neuem Zustand übergeben – inklusive neuem Innenausbau, moderner Gebäudetechnik und energieeffizientem Standard.

Da sich die Wohnungen aktuell in der Sanierung befinden, stehen noch keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung. Vereinzelt können Außenbilder/ Visuallisierungen als Titelbild genutzt werden – auch diese Bereiche werden derzeit vollständig erneuert.
Jetzt Kontaktformular ausfüllen – wir melden uns schnellstmöglich zurück.

Ergänzende Links

• Hompage

Ausstattung

Auszug der Sanierungsmaßnahmen:
– komplette Gebäudentkernung
– neue Zu- und Abwasserleitungen
– neue Elektroinstallation
– 3-fach verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– neue Fassade mit Dämmung
– neues Dach im Zuge der Aufstockung
– neuer Estrich und neue Bodenbeläge (z.B. Hochwertiger Designvinylboden)
– neues Badezimmer
– neue Fußbodenheizung
– Effizienzhaus 70 Standard (KfW-förderfähig)

Bodenbeläge und Fliesen wählbar (ohne Mehrkosten).
Smart-Home optional.

Ein Kellerabstellraum gehört dazu.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Mannheim-Neckarau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Rhein, Waldpark und Innenstadt besonders gefragt.

Sonstiges

5 Jahre Gewährleistung auf alle Bau- und Handwerksleistungen – für Ihre Sicherheit und nachhaltige Qualität.

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Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich zu stellen – wir melden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen zurück.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer; wir übernehmen keine Haftung.

Tipp in eigener Sache:
Sollten Sie jemanden kennen, der aktuell oder zukünftig eine Immobilie verkaufen möchte – ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – freue ich mich sehr über Ihre Empfehlung. Für Ihre Unterstützung bedanke ich mich gerne persönlich!

Anbieter

Dennis Willen Immobilien Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dennis Willen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.willenimmobilien.de (Website)
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