Preissenkung Leben & Vermieten – Viel Platz für Ihre Ideen! EFH mit ELW renovierungsbedürftig

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

166 m²

Grundstücksfläche ca.

718 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

300.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2002

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten & großem Garten – Ihr Zuhause (renovierungsbedürftig) mit viel Potenzial

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einem weitläufigen 718 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder eine Kombination – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Das Haus wurde 2002 renoviert, dennoch ist klar: Einige Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sind in keinem guten Zustand. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier die perfekte Basis, um ein echtes Schmuckstück daraus zu machen. 

Hauptwohneinheit im Erdgeschoss – hell, einladend & mit Wintergarten
Küche mit Platz für gemeinsame Kochmomente
Helles Wohnzimmer – gemütlicher Mittelpunkt des Alltags
Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher oder ebenerdiges Wohnen

Beheizter Wintergarten – ganzjährig nutzbar und ein echtes Highlight für Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Abende

Obergeschoss – Rückzugsorte zum Wohlfühlen
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Praktisches Durchgangszimmer – perfekt als Büro, Ankleide oder Spielbereich
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche – ideal für entspannte Wellnessmomente Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
Einliegerwohnung – flexibel nutzbar

Die zweite Wohneinheit mit separatem Eingang liegt ebenfalls im Erdgeschoss und bietet:

Kleine Küche
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer
Gemütliches Schlafzimmer

Perfekt für Angehörige, als Vermietungsoption, Homeoffice-Bereich oder als eigenes Reich für Teenager. 

Keller, Speicher & Technik

Viel Platz zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys

Ölzentralheizung
Kessel: 1997
Brenner: 2015 erneuert
Großes Grundstück – Platz für Ihre Ideen

Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein:

Blumenbeete
Gemüseanbau
Entspannungsbereich
Platz zum Spielen

Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, Ihr eigenes grünes Paradies zu gestalten.

Ergänzt wird das Außengelände durch:

Carport
Garage mit Rolltor
Nebengebäude – geeignet als Sommerküche, Werkstatt oder Hobbybereich
Für Menschen mit Vision & Herz für Gestaltung

Dieses Haus ist perfekt für alle, die Raum zum Verwirklichen suchen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht – ein Ort, an dem Sie langfristig ankommen und sich wohlfühlen können.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360 Grad Tour - das Haus live

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- ca. 166 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
- Grundstücksgröße: 718 m²
- Renovierung im Jahr 2002

Hauptwohneinheit mit:

- Küche, Wohnzimmer und Wintergarten im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum im OG

Einliegerwohnung mit separatem Eingang:

- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Schlafzimmer (alles im Erdgeschoss)


- Öl-Zentralheizung:
- Kessel Baujahr 1997
- Brenner erneuert 2015

- Speicher und Keller mit viel Stauraum

- Garage mit elektrischem Rolltor

- Carport zusätzlich vorhanden

Nebengebäude

Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Lage

76865 Insheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Insheim – einem charmanten Weinort im Herzen der Südpfalz, der für seine idyllische Lage, seine herzliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage innerhalb des Ortes, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern, Weinbergen und sanften Hügeln.

Insheim bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Geschäfte, weiterführende Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Landau in der Pfalz, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist.

Die Bahnanbindung über den örtlichen Bahnhof ermöglicht eine direkte Verbindung nach Landau, Neustadt oder Karlsruhe – ideal für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A65 ist auch die Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim oder Richtung Süden problemlos gewährleistet.

Erholungssuchende kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten: Die Weinberge und Radwege rund um Insheim laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, und auch der Pfälzerwald als Naturpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Insheim ist ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt – ruhig, naturnah und doch gut angebunden. Eine perfekte Lage für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut erreichbar wohnen möchten.

Anbieter

Remax PRO Partner Mittlere Ortsstraße 70, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RE/MAX Pro Partner Daniel Wessa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://remax-ruelzheim.de/de/ (Website)
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