Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon

location icon 68199 Neckarau, Mannheim
In Zusammenarbeit mit Immoscout Logo

Informationen

Typ
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.
73,6 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Hausgeld
264,00 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2025
Objektzustand
Neuwertig
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
E
159,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, vor fünf Jahren kernsanierten 3-Zimmerwohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das moderne Badezimmer mit eleganter Wandheizung und stilvoller Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht das Kochen zum Vergnügen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon lädt zum Entspannen ein. Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden – geschützt durch eine elektrische Markise.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre, während der großzügige Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient – perfekte Voraussetzungen für ein harmonisches WG-Leben.

Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über Fernwärme, was für Effizienz und Nachhaltigkeit steht.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der gepflegte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Grundriss

Flur Visualisierung

Ausstattung

3 Zimmer: zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Sonniger Süd-Ost Balkon mit elektrisch bedienbarer Markise
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Umweltfreundliche Fernwärmeheizung
Idealer Grundriss für Familien, Paare oder Berufstätige
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Keller

Lage

Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon
68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Stadtteile Mannheims. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Technische Hochschule

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Bushaltestellen und die Straßenbahnlinie 1 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie an das umliegende Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für erholsame Stunden direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.

Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort, der urbanes Leben und Erholung harmonisch miteinander verbindet.

Anbieter

Freistehende 3-Zimmer-Wohnung mit ruhig gelegenem Sonnenbalkon

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Schumm

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/mannheim/ (Website)
Impressum des Anbieters

Flur Visualisierung location icon 68199 Neckarau, Mannheim
Wohnfläche
73,6 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
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