1 Zimmer Wohnung mit Balkon | bezugsfrei | Perfekt für Kapitalanleger | Ludwigshafen Friesenheim

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

41 m²

Nutzfläche ca.

11 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

132.500 €

Hausgeld

155,00 €

Provision für Käufer

2,38
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

198,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim.

Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und bietet auf kompakter Fläche alles, was man für modernes, urbanes Wohnen benötigt. Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage zur zeitnahen Neuvermietung.

Die Highlights im Überblick:
Wohnkomfort: Das helle Zimmer lässt sich optimal in einen Schlaf- und einen Wohnbereich unterteilen.

Ruheoase Balkon: Das absolute Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist. Hier können Sie nach Feierabend entspannen.

Praktische Aufteilung: Eine großzügige Wohnküche und ein funktionales Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Sofort startklar: Die Wohnung ist geräumt und kann unmittelbar nach Kaufabschluss übernommen werden – perfekt für Kurzentschlossene.

Grundriss

Ausstattung

Badezimmer mit Wellness-Faktor: Das innenliegende Badezimmer ist funktional gefliest und mit einer kombinierten Duschbadewanne ausgestattet. Diese bietet Ihnen maximale Flexibilität: Starten Sie mit einer schnellen Dusche in den Tag oder genießen Sie ein entspanntes Bad am Wochenende.

Bodenbeläge: In der Wohnung sind pflegeleichte Böden verlegt, PVC und Fliesen, welche die Räume modern und großzügig wirken lässt.

Fenster & Licht: Die Fensterelemente zum Balkon lassen viel Tageslicht herein und sind mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und eine angenehme Verdunkelung sorgen.

Küchenbereich: Die Wohnung verfügt über einen vorbereiteten Bereich für eine Küche, inklusive aller notwendigen Anschlüsse.

Balkon: Der Außenbereich zum Hinterhof bietet ausreichend Platz für ein kleines Set aus Tisch und Stühlen – Ihr privater Platz an der frischen Luft.

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Adresse vereint urbanes Leben mit einer unschlagbaren Logistik. Ob als Eigennutzer mit kurzem Arbeitsweg oder als Kapitalanleger für die Vermietung an BASF-Mitarbeiter oder Klinikpersonal – hier investieren Sie in eine Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Sonstiges

Sanierung & Modernisierung:

2024 wurde das Treppenhaus sowie die Fassade erneuert.
2026 die Wohnung wird vor Verkauf noch einmal komplett frisch weiß gestrichen.

Details & Zustand:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Lage im ersten Stock ist sie bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Ausrichtung zum Innenhof garantiert eine überdurchschnittliche Ruhe für diese zentrale Stadtlage.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Honekamp

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung