1-2 Familienhaus mit Nebengebäuden

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

456 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

598.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig mit notariellem Kaufvertrag. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

118,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Lage von Karlsruhe-Daxlanden präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter. Hier verbinden sich traditionelles Wohnen, Handwerk und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Wohnhaus, einer angrenzenden ehemaligen Stallung (bereits für eine Wohnnutzung vorbereitet), einer großzügigen Schreinerwerkstatt mit darüberliegender Wohnung sowie weiteren Abstell- und Nutzflächen. Ein kleiner Garten und ein Hof schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die noch vermietet sind – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten modernen Komfort. Direkt angrenzend liegen drei weitere, noch nicht ausgebaute Räume und ein zusätzliches Bad mit vorhandenen Anschlüssen – perfekt für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Der überdachte Freisitz mit charmanter, alter Verglasung lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit offener Küche, einem Badezimmer und drei gut geschnittenen Zimmern. Vom Flur aus führt eine Treppe in das gedämmte, jedoch noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die großzügige Schreinerwerkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Handwerker, Kreative oder Selbstständige. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich eine weitere Wohnung, die zusätzlichen Raum oder Vermietungspotenzial bietet. Zahlreiche Abstellflächen und Nebenräume runden das Angebot ab.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Weitere Dokumente

• Grundriss EG

Ausstattung

-Zwei Gasthermen, Baujahr 2015
-Separate Stromzähler und Wasseruhren pro Wohneinheit
-Teilunterkellerung
-Gute bauliche Substanz
-Ausbaureserven in Stallung und Dachgeschoss

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Daxlanden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Fächerstadt. Ruhig, grün und mit dörflichem Charakter bietet der Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben benötigt.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Straßenbahnanbindung sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Daxlander Rheinauen und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Sonstiges

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Anbieter

Immobau Stober Hauptstraße 62, 76744 Vollmersweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Reinacher-Stober

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobau-stober.de (Website)
Impressum des Anbieters
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