Wohnen am Geigersberg - Rarität mit Pool, Garten & spektakulärer Aussicht

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

253 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

550 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach vereint Flexibilität, Luxus und Wohnkomfort in einmaliger Lage. Dank der besonderen Raumaufteilung ist es ideal als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationen oder alle, die Platz, Ruhe und Ausblick suchen.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus mit eigener Eingangstür gelangen Sie zu einem exklusiven, frisch sanierten Duschbad und einem großzügigen Einzelzimmer mit vollflächiger Glasfront, riesigem Balkon und herrlichem Weitblick über Durlach bis zur Burg. Perfekt für Gäste, Jugendliche oder Personal.

Obergeschoss:
Auch separat zugänglich. Großzügige, moderne Küche, heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauschrank und Loggia, weitere Zimmer mit Parkett und Dachfenster, stilvolles Bad mit Wanne in weißem Marmor, Schlafzimmer mit französischem Balkon. Ideal auch als eigene Wohneinheit.

Erdgeschoss:
Weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit raumhohen Fenstern, Blick auf Garten und Pool, Stückholzofen und neuer Holzterrasse. Offene Küche (noch einzubauen oder OG mitnutzen), Gästezimmer, Musikzimmer, modernes Bad, direkter Zugang zur Garage und Terrasse.

Untergeschoss:
Vielseitiger, tageslichtheller Hobbyraum, separater Partyraum, moderne Hauswirtschaft, Vorrat, weiteres WC und Ausgang in den Garten - mehr als nur ein Keller!

Garten, Terrasse & Pool:
Weitläufige Holzterrasse, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen und Blumen, exklusiv integrierter Pool, Sonnendeck, absolute Privatsphäre. Ihr privates Paradies zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Highlights:
Ca. 253 m² Wohnfläche
Jede Etage separat zugänglich
Pool, Garten, Holzterrasse
Garage, sofort beziehbar
Lichtdurchflutete Räume, Parkett, Naturstein
Vielseitige Nutzung: Familie, Homeoffice, Zweifamilienhaus
Toplage am Geigersberg mit Fernblick

Erleben Sie diesen seltenen Ort - Besichtigungstermin auf Anfrage!

Weitere Dokumente

• Grundriss
• Grundriss
• Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im exklusiven Wohngebiet Geigersberg, einer der begehrtesten Adressen in Karlsruhe-Durlach. Hier genießen Sie ein stilvolles, ruhiges Umfeld, geprägt von gepflegten Gärten, großzügigen Grundstücken und hochwertiger Nachbarschaft. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Lebensqualität - perfekt für Familien, Berufstätige und Genießer.

Geigersberg ist bekannt für seine außergewöhnliche Aussicht: Von hier schweift der Blick weit über Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene bis in den Schwarzwald. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und von viel Grün geprägt.

Die Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Wochenmarkt, Cafés, Weinstuben und vielfältigen Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus. Mehrere Buslinien (u. a. 24, 26, 27) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Zentrum von Karlsruhe und dem Bahnhof Durlach. Die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, renommierte Gymnasien, Kindergärten und Sportvereine liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Erholung und Freizeit sind garantiert: Spazierwege, Jogging- und Fahrradstrecken starten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Turmberg, die Weinberge, Parks und Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein. Freizeitangebote wie Tennis-, Reit- und Sportvereine, ein beliebtes Freibad sowie Spielplätze ergänzen das Angebot.

Die perfekte Lage für alle, die exklusives, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und vielfältiger Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters