POTENZIAL IN EDENKOBEN - GERÄUMIG. ZENTRAL. KOMFORTABEL.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

177,8 m²

Grundstücksfläche ca.

270 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. der MwSt. (19%) und ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. der MwSt. (19%) und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

414,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal und Garten, erbaut im Jahr 1950, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 270 m² Fläche. 

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Nutzung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m² und verteilt sich auf 7 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung.
Ergänzt wird der Wohnraum durch einen modernisierten und hellen Wintergarten im Obergeschoß.

Eine Besonderheit ist die im Erdgeschoss befindliche Sauna-/Wellnesfläche, die weiterhin genutzt werden kann, oder nach einer Sanierung dem modernen Stil entsprechen wird. 

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen sind nicht modernisiert, die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990. 
Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet.

Das Gebäude wurde in Tupfsteinmauerwerk errichtet und steht auf einem Sandsteinfundament. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Der Energieverbrauch liegt bei 414,7 kWh (Energieeffizenzklasse H).

Für den Standort sind in der Regel DSL- und Kabel-Internetanschlüsse verfügbar. Zudem wurde die Region durch den Ausbau der Telekommunikationsinfrastruktur auf FTTC mit Bandbreiten von bis zu 100 Mbit/s modernisiert.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung sollten Renovierungskosten von ca. 1.000 € pro m² eingeplant werden. Dieser Wert dient als grobe Orientierung und kann je nach Ausstattungswunsch, Umfang der Maßnahmen und individuellen Handwerkerkonditionen deutlich variieren.

-> Folglich liegt man auch nach einer Sanierung in einer sehr guten Preiskategorie. Schnell sein lohnt sich !

Ausstattung

- 178 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Grundstück mit ca. 270 m²
- Gäste-WC
- Vollunterkellert
- Außenstellplatz und Garage
- Tupfsteinmauerwerk mit Sandsteinfundament
- Dach mit Glaswolle gedämmt
- Ölheizung (Baujahr 1986)
- Elektrik aus dem Jahr 1990
- Wasser- und Abwasserleitungen nicht modernisiert
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Internetanschluss (DSL / Kabel, FTTC bis ca. 100 Mbit/s verfügbar)
- Innenbereich ohne Bebauungsplan (§ 34 BauGB)

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in Edenkoben, einer charmanten Stadt an der südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohn- und Mischstruktur aus, die sowohl Wohnen als auch kleinteilige gewerbliche Nutzungen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Edenkoben vorhanden und teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im Ort und unterstreichen die gute Alltagsinfrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Naturflächen und einer insgesamt hohen Lebensqualität. Die Nähe zum Pfälzerwald sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.


Makrolage
Edenkoben liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A65 sind die Städte Landau, Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar.
Der Bahnhof Edenkoben bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Neustadt, Landau und Karlsruhe, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Region gilt als wirtschaftlich stabil und zeichnet sich durch eine Mischung aus Mittelstand, Weinbau, Tourismus und Dienstleistung aus.
Durch die Lage an der Deutschen Weinstraße, das milde Klima und die hohe Freizeitqualität ist Edenkoben sowohl als Wohnstandort als auch für Investitionen nachhaltig gefragt.

Sonstiges

Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise im Immobilienmarkt. 
Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Leon Berenfänger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.berenfaenger-bechtold.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung