Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

101,91 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Hausgeld

225,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Provisionsfrei -- Kein Eigenbedarf --

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit vier Zimmern. 

Flächen:
Wohnfläche: 101,91 m² (Brutto-Wohnfläche gemäß Teilungserklärung) 
Terrasse: ca. 20 m² (Sondernutzungsrecht, Holzbelag)
Zusätzlich: Kellerraum

Ausstattung / Modernisierung:
+ Erdgeschoss, 4 Zimmer
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Wände Q4 glatt verputzt

2016 komplett erneuert/modernisiert:
+ Elektrik
+Sanitäranlagen
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Gastherme (2016)
+ Elektrische Außenjalousien
+ Einbauküche (2016)
+ Elektrische Markise (neu 2025)
+ Terrasse (SNR) + Kellerraum
+ Badewanne und Dusche

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft.
Energieausweis ist vorhanden.

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Mietverhältnis seit 2016:

ab Verkauf: 750 € Kaltmiete/Monat

Eine individuelle Mietstaffel kann mit Verkauf vereinbart werden. 

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WEG - Zustand Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnung befindet sich in einer verwalteten WEG mit insgesamt 95 Einheiten. Es gibt einen Hausmeister.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025: 330.000 €. Es besteht kein Sanierungsstau.

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Lage & Infrastruktur:

Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah.

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Hinweis zu Bildern / Besichtigung:

Zum Schutz der Mieter werden nur einige Bilder veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse ist eine Besichtigung nach Absprache grundsätzlich möglich.

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Private Anzeige ohne Gewähr. Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die notariellen Vertragsunterlagen; Flächenangaben können abweichen.

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohneinheit liegt in Braunschweig im Bereich „Luisenhof“ (Wohnviertel zwischen Juliusstraße und Cyriaksring) und damit innenstadtnah.
Der Standort bietet gute ÖPNV-Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden; die Innenstadt ist von hier aus ebenfalls gut erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Verkaufsteam Wohnung

Weitere Informationen finden Sie unter: