Haus mit Geschichte - Altbauliebhaber aufgepasst

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2006

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

317,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Die Geschichte des historischen Hauses geht weit zurück ins 19. Jahrhundert. Was erzählt uns diese ungewöhnliche Immobilie? Bekannt ist, dass das Anwesen ein familiengeführter Winzerbetrieb war. Mitte der 1960er Jahre beschlossen die Weinbauern auch Wirtsleute zu werden und eröffneten den ersten Gasthof in Leinsweiler. Dieser zog in kürzester Zeit als beliebter Treffpunkt für ein gemütliches Beisammensein und gutes Essen, die Menschen in der Umgebung und natürlich Feriengäste an. Aus diesem Grund wurde der Hof in den 70er Jahren durch mehrere Fremdenzimmer erweitert. Die Hofanlage besteht somit aus zwei Wohneinheiten, die sich im Obergeschoss befinden, dem ehemaligen Wirtshaus mit zwei Gaststuben und Küche im Erdgeschoss. Verschiedene Nutzräumen, die Garage, der Innenhof und ein kleiner Vorgarten vervollständigen das interessante Essemble. 
Das Fachwerkhaus vorne verfügt über eine gemütliche 3,5 Zimmerwohnung mit einer geschützen Loggia. Im Rahmen des Um- und Ausbaus in den 1970er Jahren entstand weiterer Wohnraum der, wie erwähnt, früher ein gut gebuchtes Feriendomizil war und im Moment frei steht. Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, können aber auch verbunden genutzt werden. 

Dies ist kein steriler Neubau, sondern ein kleines Schmuckstück, das viel Wärme, Individualität und Amosphäre vermittelt. Urig wurde der historische Charakter des Fachwerkhauses bewahrt. Die Eigentümer haben stets investiert um das Anwesen in Ehren zu halten und den Wert zu erhalten. Nichtsdestotrotz sind Sanierungs - und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um den Anbau zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Abschließend sei noch die gute Lage in der wunderbaren Südpfalz erwähnt mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Haben wir ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich, wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und eine gemeinsame Begehung.

Ausstattung

Wasserleitungen teilerweise 1980 erneuert, Elektrik ca. 1988
Heizung von 2006 (Öltank 7.000L), doppelt verglaste Kunststofffenster von 1993 und 2020

Lage

76829 Leinsweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leinsweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, innerhalb derer sie, gemessen an der Einwohnerzahl, die kleinste Ortsgemeinde ist. Leinsweiler ist ein Weinort und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde Leinsweiler liegt am südlichen Teil der Weinstraße in der Pfalz, südwestlich ca.9km von der Stadt Landau entfernt. Ein idyllischer Winzerort mit ca.500 Einwohnern. Diese sind stolz auf den guten dörflichen Zusammenhalt, die zahlreichen Vereine und Veranstaltungen im Ort. Das gesamte Gemeindegebiet – einschließlich des Bereichs jenseits des Pfälzerwaldes mit Bebauung samt umliegender Weinberge – ist ein Bestandteil des Naturparks Pfälzerwald, der zum grenzüberschreitenden Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Das nahe gelegene Ilbesheim sorgt auch für die Kleinen aus Leinsweiler. Mit einem Kindergarten, der Grundschule vor Ort und einer tollen Alla Hopp Anlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Landau.

Sonstiges

Das Dach ist aufbaufähig und noch nicht gedämmt
Der Hof ist komplett umfriedet. Kein Garten. Vor dem Haus kleiner Vorgarten.
Nebenkosten können nicht getrennt abgerechnet werden.
Im Hof befindet es ein Außen-WC.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Kaden

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung