EFH in Grünwettersbach mit Südosthanglage, neues Dach, Wärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

137 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

568 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

635.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

67,01 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit einer in den Hang gebauten Doppelgarage.
Das Wohnhaus verfügt über ein Unter-, Erd- und Dachgeschoss.
In die energetische Sanierung des Objekts wurden in den letzten 4 Jahren bereits über 150.000 Euro investiert. 
So wurden Dach, Heizung/Warmwasser, Photovoltaik bereits zeitgemäß modernisiert.
Das Objekt befindet sich im westlichen Teil von Grünwettersbach in einem überwiegend offen bebauten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Da bereits viel in das Haus investiert wurde, lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein schönes neues Zuhause realisieren.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_EN-1342375-BA P

Ausstattung

- Dach wurde in 08/2022 komplett saniert. 16cm Aufsparrendämmung, Verblechung, Dachgaube und Dachfenster neu.
- Installation Wärmepumpe (11/2024)
- 45 m² Photovoltaik mit Batteriespeicher (11/2024)
- Fenster wurden 2006 schonmal erneuert
- Elektrik und Sanitär noch aus dem Ursprungsbaujahr
- Separates Treppenhaus, dadurch teilbar in 2 Wohnungen
- Hanglage mit Süd-/Südostausrichtung

- Küche

- Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden

- 3 Schlafzimmer (1x EG, 2x DG)

- 1 kleines Zimmer/Arbeitszimmer im DG

- 2 Bäder + 1 WC (alle mit Tageslicht)

- Balkon

- Terrasse

- 2 Garagen

- Waschküche im UG

- 2 Kellerräume im UG

- 1 Kellerzimmer mit Tageslicht und Heizung, als Wohnraum nutzbar

- Bodenbeläge: Mosaikparkett, Linoleum, PVC, Fliesen

Lage

Pfeilerweg 10, 76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Grünwettersbach ist ein begehrter Höhenstadtteil im Südosten von Karlsruhe und zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Rande des Nordschwarzwalds aus. 
Der Stadtteil bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert, geprägt von weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten.
Trotz der idyllischen Lage ist Grünwettersbach sehr gut an das Karlsruher Stadtzentrum angebunden. So verbinden die Bundesstraßen B3 und B10 kleinräumig. Die nahegelegene Autobahn A8 bindet großräumig an. 
Das Karlsruher Stadtzentrum ist etwa 10 km entfernt, Pforzheim ca. 20 km, Baden-Baden ca. 45 km, der Baden Airpark rund 50 km, Heidelberg ca. 60 km, Stuttgart ca. 70 km, Mannheim ca. 75 km.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 300 Meter vom Haus entfernt und verbindet mit verschiedenen Buslinien nicht nur Richtung Karlsruhe, sondern z.B. auch in das schöne Ettlingen.
Grünwettersbach ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Fächerstadt Karlsruhe verzichten zu wollen. 
Die Nahversorgung mit kleineren Ladengeschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in unmittelbarer Umgebung gegeben. Größere Supermärkte finden sich in umliegenden Stadtteilen ab 1 km Entfernung.
Kindergärten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Stadtteilen und zahlreich in der Stadt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jens Scholl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung