Modernes Neubau-Einfamilienhaus in bester Sonnen- und Aussichtslage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

546 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Grundstückskaufpreis inkl. 19 % MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Aussichtslage von Dettenhausen entsteht ein exklusives Einfamilienhaus – individuell gestaltbar und mit traumhaftem Blick über den Ort bis hin zu den Wäldern des Naturparks Schönbuch.

Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise „Stein auf Stein“ errichtet und überzeugt durch ihre moderne, klare Architektur und großzügigen Glasflächen. Materialien, Licht und Raum verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept und schaffen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Persönlichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf drei Ebenen bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Familienhaus, Homeoffice-Oase oder stilvolle Residenz.

Das 546 m² große Grundstück in sonniger Südhanglage ist die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Die offene Bauweise ermöglicht großzügige Außenbereiche mit Panoramablick, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Der Innenausbau sowie die Außengestaltung lassen sich an Ihre Vorstellungen anpassen, sodass Sie Architektur und Raumkonzept mitgestalten können. Zum Angebot gehören unter anderem ein Hobby-/Wohnraumkeller in WU-Beton, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie Fußbodenheizung und eine automatische Wohnraumlüftung in allen Wohnbereichen.

Das moderne Einfamilienhaus erfüllt den Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus) und bietet somit nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeffizienz.

Ausstattung

Heizung

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin). Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für angenehme Wärmeverteilung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Zudem ist eine automatische Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima integriert.

Fenster und Türen

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet. In den Bereichen Wohnen, Essen und Küche sind elektrische Rollläden vorgesehen. Fenster und Haustüre sind in einer modernen Außenfarbe nach Wunsch erhältlich – passend zur architektonischen Linie des Hauses.

Treppenhaus und Flure

Das Einfamilienhaus erhält eine moderne Innentreppe, die sich stilvoll in das Designkonzept einfügt. Hochwertige Innentüren sind ebenso im Leistungsumfang enthalten.

Bäder und WC

Das Badezimmer und Gäste-WC werden vollständig gefliest und mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zur Sonderausstattung gehört unter anderem eine bodengleiche XXL-Dusche, die Komfort und modernes Design vereint.

Sonstige Ausstattungsmerkmale und Optionen

Im Untergeschoss befindet sich ein WU-Betonkeller, der als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann. Der großzügige Balkon und die Terrassenarbeiten sind Bestandteil der Sonderausstattung und runden das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses im Außenbereich ab.

Optional können Bodenbeläge und Malerarbeiten, ein Carport, eine Garage sowie eine Fahrradbox ergänzt werden.
Auch eine Effizienzhaus 40 QNG Ausstattung ist optional bestellbar.

Leistungsumfang und geplante Bauzeit:

Die Immobilie wird schlüsselfertig neu gebaut – mit einer geplanten Bauzeit von nur 9 Monaten ab Baubeginn. Im Preis inbegriffen sind sämtliche Architekten- und Planungsleistungen, Statik, Energieberatung sowie eine mehrfache Qualitätssicherung durch unabhängige Baugutachter (TÜV).

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dettenhausen entsteht diese exklusive Design-Villa – ruhig gelegen in attraktiver Höhenlage und mit einem herrlichen Panoramablick über den Naturpark Schönbuch.

Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch ein grünes, familienfreundliches Ambiente, kombiniert mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde selbst liegt strategisch ideal zwischen Tübingen, Böblingen und Stuttgart – eingebettet in eine der attraktivsten Naturlandschaften der Region. Durch die gute Anbindung an den Verkehrsverbund Stuttgart, die Schönbuchbahn sowie mehrere Busverbindungen erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit: Tübingen in ca. 15 Minuten, Böblingen in 20 Minuten, Stuttgart in rund 30 Minuten.

Dettenhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot aus. Sport- und Versammlungshallen, ein Freibad, Tennisanlagen und ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung, der hohe Freizeitwert und das lebendige Gemeinschaftsleben machen Dettenhausen zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Anbieter

BVS Immobilien GmbH | RE/MAX Immobilien Galerie Lange Gasse 40, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Hans-Peter Vögele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bvs-immobilien.de (Website)
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