Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus – großer Garten mit Bachlauf in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

270 m²

Grundstücksfläche ca.

397 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Vorderhaus ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet und umfasst eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Der Grundriss ist gut geschnitten, das Wohn-/Esszimmer wirkt freundlich und hell, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.

Energieausweis Vorderhaus: BJ 1948; BJ Heizung 2015; Erdgas; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m²·a).

Das Hinterhaus wurde zuletzt eigengenutzt und bietet Wohnen über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer sowie als Highlight ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Ergänzend stehen Abstellräume und ein weiteres Zimmer (Büro/Gast) zur Verfügung. Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG liegen zwei Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen. Heizung Hinterhaus: 2020.

Der Garten mit Südausrichtung ist das Herzstück: viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzung. Besonders stimmungsvoll: ein idyllischer Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht.

Ein Anwesen mit Charakter und viel Platz – mit solider Mieteinnahme im Vorderhaus und einer großzügigen Einheit zur Eigennutzung im Hinterhaus. Ein Grundstück, das mit Garten, Bachlauf und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert – in Ortsrandlage von Neustadt-Gimmeldingen. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Vorder- und Hinterhaus
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Gasheizungen (BJ 2015/2020)
- durchdachter Grundriss

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt-Gimmeldingen liegt malerisch im Herzen der Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Ortschaft besticht durch eine ausgezeichnete Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien und junge Menschen sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass kurze Wege garantiert sind.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über das Straßennetz sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man schnell die benachbarten Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Gimmeldingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und Sportangebote. Wer Erholung in der Natur sucht, findet in den nahegelegenen Wäldern ideale Bedingungen. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an städtische Angebote, was den Ort besonders lebenswert macht.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters