Großzügige Doppelhaushälfte mit Pool – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

239 m²

Nutzfläche ca.

324 m²

Grundstücksfläche ca.

945 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposes einverstanden. Die Provision in Höhe von von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

73,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Olfen, in unmittelbarer Nähe zur Gesamtschule, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 945 m² großen Kaufgrundstück.

Das Gebäude wirkt von außen wie eine Doppelhaushälfte, wurde zum Garten hin angebaut und überzeugt  mit einer Wohnfläche von rund 238 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen – ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Diese Immobilie erschließt sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Das Haus eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – sei es für ein Homeoffice, eine Praxis, ein Atelier oder kreative bzw. selbstständige Tätigkeiten. Dank der günstigen Ausrichtung profitieren die Wohnräume und der Garten den ganzen Tag über von natürlichem Lichteinfall – morgens, mittags und nachmittags.

Großzügige, helle Räume und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus. Zwei offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aktuell sind zwei Küchen vorhanden. Im Erdgeschoss sorgen große Fensterfronten für einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Bodentief ausgeführt ist ausschließlich die Schiebetür vom Esszimmer im Erdgeschoss, die einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einen überdachten Balkon, der geschütztes Sitzen im Freien ermöglicht. Flexible Nutzungskonzepte sind problemlos realisierbar – etwa Wohnen im Erdgeschoss und Arbeiten oder Atelier im Souterrain oder Obergeschoss.

Für besondere Wohnqualität sorgen zwei geschlossene Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss. Der Kaminofen im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne digitale Abbrandsteuerung mit Anzeige zum optimalen Nachlegen von Holz.

Der vollständig ausgebaute Souterrain-Bereich bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Arbeitsbereich. Zudem stehen ein Badezimmer sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Ein separater seitlicher Zugang macht diesen Bereich ideal für Kunden, Gäste oder berufliche Nutzung.

Ein echtes Highlight ist der aufwendig gestaltete Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung. Das außergewöhnliche, mediterran anmutende Gestaltungskonzept verzichtet bewusst auf klassische Rasenflächen und setzt stattdessen auf eine pflegeleichte Gestaltung mit Kies sowie hochwertigen Quarzit-Polygonalplatten als Wege und gestalterische Blickfänge. Eine großzügige, überdachte Sitzfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der beheizbare Pool ist ganzjährig nutzbar und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

Auf dem Grundstück stehen ca. fünf Außenstellplätze zur Verfügung, eine Bordsteinabsenkung ist bereits vorhanden. Die Stellplätze lassen sich flexibel umgestalten. Die Photovoltaikanlage mit 9,89 kWp ist in Ost-, Süd- und Westausrichtung installiert und unterstützt die Heizungsanlage. Eine Videosprechanlage ist im gesamten Haus vorhanden.

Den Kaufpreis teilen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Das Naturschutzgebiet ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung, die Gesamtschule liegt in unmittelbarer Nähe.

Fazit
Ein außergewöhnlich großzügiges Haus mit großem Grundstück, besonderem Gartenkonzept und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.

Lage

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine zusätzliche Käufer- oder Mieterprovision fällt nicht an.

Anbieter

S. Schickentanz Immobilien Hausverwaltung Bauleitung Funnenkampstrasse 14, 59399 Olfen

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Schickentanz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schickentanz-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung