Kleines charmantes Fachwerkhaus mit 3 Zimmern auf 80m² in St. Martin

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

132 m²

Bezugsfrei ab

13.1.2026

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

4641
2,0 % Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1749

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

491,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das Fachwerkhaus mit 80 m² Wohnfläche und 3 ZKBad im alten malerischen Ortskern von Sankt Martin sucht ab sofort einen neuen Eigentümer.

Das heutige Fachwerkhaus mit 3 ZKBad auf 80 m² Wfl. ist nicht unterkellert, wurde 1749 in Hanglage erbaut und durch weitere Räume in den Folgejahren ergänzt.
Die 36 m² große Nutzfläche (Ersatz für Keller) ist im Erdgeschoß auf Straßenebene. Dort befinden sind auch der Eingangsbereich sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten. 
Die Fläche bietet sehr viel Raum für Fahrräder & Vorratshaltung.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die alten Steinkeller mit der Ölheizung und den 2 Öltanks.
Das Objekt hat einen Wohnraum von ca. 80 m². 
Ein nicht ausgebauter unisolierter Dachboden ist über eine Tür im Flur und einer Holztreppe zu erreichen. 

Erdgeschoß: 
Über die Haupteingangstür auf der Straßenseite gelangt man in den großen offenen Eingangsbereich. Dort befinden sich sternförmig die 36 m² Lagerräume mit kleinem Vorratsraum, Abstellplatz für Fahrräder und separaten Heizraum mit Ölheizung und den Öltanks. Diese Lagerräume sind noch im Originalzustand aus dem 18. Jahrhundert mit Naturböden und Lehmputzdecken. 

Obergeschoß:
Über eine Steintreppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Wohn-, Ess- & Schlafbereich. Ein schmaler Flur verbindet alle Räume miteinander. In Nordausrichtung an der Straßenseite liegt die Essküche mit Durchgang in einen weiteren Wohnraum. Über den Flur in Südausrichtung gelangt man in das große Schlafzimmer mit angeschlossenem kleinem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Dieses Zimmer hat direkten Blick in den Garten. Das große Bad mit Toilette und Runddusche (kein Fenster) ist direkt vom Flur aus über eine Holzschiebetür zu erreichen. Am Ende des Flures befindet sich der letzte kleine Wohnraum mit Blick in den Garten. Der Freisitz hat ca. 20m² und ist wunderschön angelegt.

Dachgeschoß:
Durch eine alte Holzbrettertür im Flur gelangt man über eine Holztreppe in das unisolierte Dachgeschoß.

Weitere Dokumente

• Grundrisse Anzeige

Lage

67487 Sankt Martin

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sankt Martin ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. 
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine reizvolle Umgebung für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Die Natur der Pfalz lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Sonstiges

Das Fachwerkhaus ist sehr gepflegt. 
Die Außenfassade ist verputzt und hell gestrichen, die Fenster haben grüne Holzläden zur Verdunkelung. 

Alle Holzfenster und die Rundbogeneingangstür mit Seitenteil und Oberlicht aus Holz wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.

Die kompletten Bäder sind in einem guten und nicht veralteten Zustand. 
Die Fußbodenbeläge bestehen aus Steinfliesen oder alten Dielenböden. 

Die Elektrik wurde in den letzten 10 Jahren erneuert.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung im Erdgeschoß - Firma Buderus aus dem Jahr 1997.
Die Möglichkeit der Umstellung auf Gas ist gegeben. 
Das Gebälk des Fachwerkes wurde in einigen Räumen als Designelemente herausgearbeitet und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Die Deckenhöhe in den Nutzräumen (Keller) beträgt ca. 2,00 m und in den Wohnräumen ca. 2,20 m
Die originalen Zimmertüren haben ca. 1,80 - 2,00 m Durchgangshöhe.

Außenanlage / Garten:
Kleiner 20 m² Garten mit Südausrichtung. 

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich für kleine Familien oder als Ferienimmobilie.

Anbieter

Dierolf Immobilien Wiesenstraße 3, 67489 Kirrweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Dierolf

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung