Einziehen, aufatmen, ankommen – Easy Living in Durlach!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

183 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Grundstücksfläche ca.

847 m²

Bezugsfrei ab

EG max 12 Monate

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

950.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Karlsruhe-Durlach – wo Charme, Komfort und Wohnqualität aufeinandertreffen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde 1997 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Das Ergebnis: ein Haus, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemütliche Abende, Gespräche und Genussmomente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick auf Ihr gepflegtes Grundstück – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche integriert sich stilvoll in den Raum, das große Tageslichtbad sorgt für Erholung, und das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe. Über eine Verbindungstreppe gelangen Sie ins Souterrain: Hier erwarten Sie ein helles Tageslicht-Duschbad, ein zusätzlicher Wohnraum mit eigener Terrasse und direktem Zugang zu Hof und Garten – ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die Dachgeschosswohnung bietet einen großzügigen, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, helles Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates WC. Der Westbalkon eröffnet eine herrliche Aussicht über Durlach – dank des hohen Kniestocks entsteht ein luftiges, großzügiges Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, steht jedoch spätestens 12 Monate nach Verkauf zur freien Verfügung. Eine Doppelgarage mit neuen Toren, eine modernisierte Hoffläche und ein gepflegtes Grundstück runden dieses besondere Angebot ab. Ein Zuhause, das begeistert – für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Toplage schätzen.

Grundriss

Ausstattung

Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Umfangreiche Sanierung und Anbau im Jahr 1997
Dach Vorderhaus erneuert inklusive Dämmung 2006
Anstrich Fassade um 2015
Einfahrt Hof erneuert in 2016
Tore & Dach der Garage erneuert in 2024
EG-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
Westbalkon mit Blick ins eigene Grundstück
Große Tageslichtbäder im EG und DG
Wohnzimmer mit Zugang ins Souterrain
Souterrain mit Duschbad, Terrasse & Gartenanschluss
Separater Zugang vom Hof und Garten
OG Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
Offene Küche
Westbalkon mit traumhafter Aussicht
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, separates WC
Hoher Kniestock – kaum spürbare Dachschrägen
Doppelgarage mit neuen Toren
Gepflegtes Grundstück mit rückseitigem Zugang
Ruhige Wohnlage nahe der Durlacher Altstadt
Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Immobilie frei nach Absprache, spätestens 12 Monate nach Kaufpreiszahlung

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach, der traditionsreiche Stadtteil im Osten von Karlsruhe, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die historische Altstadt mit ihren Kopfsteinpflastergassen, kleinen Läden und gemütlichen Cafés verleiht dem Viertel ein unverwechselbares Flair. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Autobahnanschlüsse (A5/A8) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Karlsruhe, der Technologiepark oder große Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitliebhaber genießen die Nähe zum Turmberg, zu Weinbergen, Spazier- und Radwegen. Kultur, Natur und Urbanität verbinden sich hier zu höchster Lebensqualität.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Weg hinter dem Grundstück bietet zusätzlichen Zugang.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Wohnkomfort – nur wenige Minuten von der Durlacher Altstadt entfernt.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Robin Heine

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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