Penthouseflair am Luisenpark - Komfortwohnung mit zwei Dachterrassen, Lift und TG!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

151 m²

Nutzfläche ca.

2,5 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Hausgeld

600,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

1.300 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese großzügige und top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Penthouse-Flair und liegt in einer der begehrtesten Adressen der Mannheimer Oststadt - direkt gegenüber dem unteren Luisenpark. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren mit Aufzug und Tiefgarage und bietet einen komfortablen, stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene im 3. Obergeschoss.

Auf rund 151 qm entfaltet sich eine Raumwirkung, die von Großzügigkeit, Licht und klarer Struktur geprägt ist. Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 qm große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weite und den Parkblick überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zu den Außenflächen und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weitblick. Besonders hervorzuheben sind die beiden zum Luisenpark ausgerichteten Dachterrassen, die den penthouseähnlichen Charakter dieser Wohnung entscheidend prägen. Ein separater Abstell- und Nutzraum im Außenbereich ergänzt die Terrassenflächen sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Schlafbereich mit zwei Zimmern ist klar gegliedert und bewusst zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein innenliegendes en-suite Bad mit Badewanne. Das zweite Zimmer ist mit einem integrierten Duschbad mit Tageslicht ausgestattet. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung.

Zur Terrassenwohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine gepflegte Gartenanlage zur Verfügung.

Vermietung / Nutzungsperspektive:
Die Wohnung ist seit 07/2015 zuverlässig vermietet (monatliche Nettokaltmiete: EUR 1.300,-) – derzeit an ein Seniorenehepaar, das sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchte. Entsprechend richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die zunächst eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen und einen Eigenbezug mittelfristig planen. Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist derzeit neun Monate.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Barrierefrei Zufahrt von der Tiefgarage bis zum 3. OG mit dem Lift, vom Treppenhaus im EG nur 6 Stufen zum Lift
• Masterbad mit Eckbadewanne 
• Tageslichtbad mit Dusche 
• 1 Nord-Dachterrasse ca. 13 qm ausgerichtet zum Unteren Luisenpark, mit Markise
• 1 Südost-Dachterrasse ca. 20 qm ausgerichtet zum Innenhof, mit Markise
• Großzügiger Abstellraum ca. 30 qm zwischen den beiden Terrassen
• Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Bodenbeläge: Massiv Mosaikparkett in allen Wohnräumen, weise Fliesen im Masterbad und Duschbad, Waschbetonplatten auf den Terrassen
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 
• 1 Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
• Abschließbarer Fahrradraum im Hof
• Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof
• 1 TG-Duplex-Stellplatz (extra EUR 25.000,-)

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage der Mannheimer Oststadt, direkt gegenüber dem unteren Luisenpark. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Stilvolle Altbauten in der Nachbarschaft prägen das harmonische Straßenbild und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Quartiers.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle Mannheim und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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