Eleganter Zweifamilien-Bungalow mit idyllischem Garten in bester Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

199 m²

Nutzfläche ca.

116,99 m²

Grundstücksfläche ca.

725 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

770.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

145,81 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieser äußerst gepflegte Bungalow im Zweifamilienhaus-Stil aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, dem hohen Ausstattungsstandard und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem 725 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m².

Das Haus wurde im klassischen Bungalow-Stil erbaut.
Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit, ideal für Eigennutzer.
Im Untergeschoss befindet sich eine separat abschließbare Wohnung mit eigenem Eingang, wodurch sich diese Immobilie hervorragend als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss mehrere großzügige Räume zur Verfügung, die bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden können.
Von beiden Geschossen aus gelangt man direkt in einen weitläufigen, mediterran angelegten Garten mit großer Rasenfläche, in dem Sie wunderbar Ihre Freizeit mit Kindern und Freunden im Freien verbringen können.

Der sehr gepflegte Zustand sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard dieser Immobilie.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik 6 KW (Baujahr 2022)
- Ausbaureserve
- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Kaminofen
- Rollläden elektrisch

Alles auf einen Blick:
-Baujahr 1982
-Grundstück 725 m²
-Wohnfläche insges. ca. 199 m² 

Aufteilung der Wohnfläche pro Geschosse:
Erdgeschoss: 
-ca. 152,87 m²
-aufgeteilt auf 6 Zimmer davon 1 Ankleidezimmer und 1 Kaminzimmer
-1 Einbauküche im Preis enthalten, daran angrenzend zusätzlich eine Abstellkammer
-1 Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschbecken
-1 Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
-1 Tageslicht-Gäste-WC
-großer Eingangsbereich mit Empfangsraum
-zwei direkte Zugänge zur Loggia mit Zugang zum Garten

Untergeschoss:
-separate 2 ZKB-Wohnung  mit ca. 46,13 m², 
aufgeteilt in Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und einem gemütlichen Gartenhof, 
einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Flurbereich

-zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Nutzfläche von ca. 116,99 m², die teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann

Weitere Daten:
-Gasheizung aus dem Jahr 2023
-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 (6 KW mit Speicher und bewilligter Netz - Einspeisevergütung)
-Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
-Terrassenbalkon
-Gartenhof 
-großer Garten mit Südausrichtung
-elektrische Rollläden
-doppelt verglaste Holzfenster
-Doppelgarage mit zwei Abstellplätzen davor

Fazit:
Dieser schöne Bungalow vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Qualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder mit Ausbaupotenzial-diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer Top-Lage und überzeugt durch seinen hohen Standard und dem ausgezeichneten Pflegezustand.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

67487 Sankt Martin

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sankt Martin ist ein idyllischer Wein- und Luftkurort an der Deutschen Weinstraße im Landkreis Südliche Weinstraße.
Der charmante Ort liegt am Übergang der Weinberge zum Pfälzerwald und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Geprägt vom historischen Ortskern, Weingütern und einer reizvollen Naturlandschaft verbindet Sankt Martin ruhiges Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Städte wie Neustadt an der Weinstraße, Landau und Bad Dürkheim sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen das attraktive Umfeld.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Anbieter

Sparkasse Vorderpfalz Ludwigstraße 52, 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: Frau Diana Voßmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sparkasse-vorderpfalz.de (Website)
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