FREI! Zweifamilienhaus mit großem Garten, Balkon und Garage in beliebter Lage von Durlach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

497 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,01 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1955 auf einem 497 m² großen Grundstück in angenehmer Lage des beliebten Stadtteils Durlach errichtet wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m², die sich über zwei Wohneinheiten erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65,3 m² große 3-Zimmerwohnung. Sie ist in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur unterteilt. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick in den Garten ergänzt das Raumangebot. Dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. 

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 65,3 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Flur. 

Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss weitere Nutzfläche zur Verfügung. 

Ein Garten an der Gebäuderückseite komplettiert dieses Angebot. 

Auf dem Grundstück befindet außerdem eine Einzelgarage. 

Die Immobilie wurde vor Kurzem komplett frei. 

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, BJ 2023

- überwiegend Alufenster gem. 80er Jahre

- überwiegend PVC- und Fliesenböden, vereinzelt Korkböden 

- Badezimmer im EG mit Dusche, Waschtisch und WC; Zustand gem. 90er Jahre 

- Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC; Zustand gem. 80er Jahre

- Balkon im Erdgeschoss (West-Ausrichtung)

- voll unterkellert 

- Einzelgarage mit elektrischem Tor

- großer Garten 

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Durlach

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage des beliebten Stadtteils Durlach. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto besteht über die Südtangente und die nahegelegene Autobahn 5 eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.11.2025
Endenergiebedarf Wärme: 236,01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung