Exklusiv für Kapitalanleger! Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

265 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

680 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

4.410 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Apotheke) - ausschließlich für Kapitalanleger!
Nettokaltmiete 52.920 € p.a. = Mietrendite 4,41% p.a.

Investmentbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Apotheke) zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einer Wohneinheit im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und einer ausgewogenen Mieterstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Kombination aus langfristig gefragter Gewerbefläche und klassischem Wohnraum sorgt für eine Risikostreuung und erhöht die Ertragssicherheit.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit  (Apotheke)
Obergeschoss - 2 vermietete Wohneinheiten
Kellergeschoss - 1 vermietete Wohneinheit

Außenflächen - Terrassen, Wintergarten, kleiner Garten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Vollständig vermietet - 3 Wohneinheiten
- Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet
- Kombination aus Wohn- und Gewerbemiete
- Etablierte Apotheke als Gewerbemieter
- Zusätzliche Wohnwertsteigerung durch Terrassen, Wintergarten und Garten
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Wiedervermietbarkeit
- 3 Außenstellplätze
- 3 Garagenstellplätze

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Grünwinkel liegt im Südwesten der Fächerstadt und ist von Oberreut, Daxlanden, Beiertheim-Bulach, der Südweststadt und Mühlburg sowie der Weststadt umgeben. Außerdem grenzt Rheinstetten samt der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil. 
Dank der durch den Stadtteil verlaufenden Alb bietet das Flüsschen samt grüner Uferlandschaft ein beliebtes Naherholungszentrum im Norden Grünwinkels. 
Durch die Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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