Denkmalgeschütztes Herrenhaus aus dem Jahr 1839 ! Mit insgesamt 600 m² Ausbaureserve !

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

277 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

1.390 m²

Bezugsfrei ab

1.3.2026

Zimmer

13

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %
Inklusive der derzeitig gültigen MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Historisches Anwesen! Herrenhaus mit geschlossenem Areal.
Laut Denkmalschutzbehörde in seiner historischen Art einzigartig !
Was erwartet Sie ?
Im Hauptgebäude befinden sich im Erdgeschoss schöne Terrazzoböden in Küche, Bad und Flur sowie hochwertiges Parkett mit Einfassungen in den anderen Räumen. Die Deckenhöhen von 3 Metern, Stuck, Vergoldungen und Linkrusta-Tapeten sowie andere laut Denkmalschutz im Original erhaltene Innenausstattung und historischen Details verleihen den Räumlichkeiten ihre Einzigartigkeit und besondere Extravaganz.
Das Esszimmer ist mit aufwendiger Deckenmalerei, Wandvertäfelungen und mit einer wirklich einzigartig verzierten Deckenhängeleuchte versehen. Ein besonderes Schmuckstück ist das sog. Maurische Zimmer, dessen Aura sich ansatzweise durch die angehängten Bilder erfassen lässt. Weiterhin sind zusätzlich zwei Original Kachelkaminöfen vorhanden.
Im Obergeschoss wurde hauptsächlich Parkett verlegt.
Das Haupthaus besteht aus einem großen Gewölbekeller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Weiterhin ist ein zweistöckiges Nebenhaus vorhanden. Direkt anschließend befindet sich ein Seitentrakt, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zu guter Letzt wartet ein großes Atelier ca. 100 m² sowie ein sehr großer Dachraum mit ca. 80 m² auf. Ideal auch um z.B. Oldtimer oder ähnliches zu platzieren.
Unter dem Atelier befindet sich zudem nochmals ein ca. 40 m² großer Sandstein Gewölbekeller.
Der großzügige, gepflasterte Hof und der anschließende große Park verleihen dem Gesamtensemble das gewisse ETWAS !

Grundriss

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hervorragende und ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Das gut bürgerliche Umfeld trägt mit zu dem Wohlfühlambiente bei.
In wenigen Gehminuten ist man an der Bushaltestelle. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zur Infrastruktur:
Hambach verfügt über eine Grundschule sowie eine Realschule +.
Die weiterführenden Schulen sind in der Stadt, bzw. am Stadtrand.
In Hambach ist alles an Geschäften für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Bäckerei, Metzgerei sowie zwei Einkaufsmärkte mit unterschiedlicher Sortierung.
Fußläufig ist man in wenigen Gehminuten im Hambacher Waldgebiet, das zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingstrecken - Touren einlädt.

Sonstiges

Ausstattung
Das Haupthaus verfügt über drei Wohnebenen. Das vorgelagerte Treppenhaus würde auch die Möglichkeit bieten, jeweils eine abgeschlossene Wohnung zu realisieren. Die Wohnflächen reichen von ca.117 m² im Erdgeschoss, ca.100 m² im Obergeschoss bis hin zu ca. 85 m² im Dachgeschoss. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 3 m und im Dachgeschoss 2,35m. Das Dachgeschoss ist weitgehend vom Denkmalschutz befreit ( Details auf Anfrage ). Unter dem Gebäude befindet sich ein großer Gewölbekeller aus Sandstein.
Das Nebenhaus wartet mit zwei Vollgeschoßen und einer großen Terrasse auf. Wohnfläche gesamt ca. 70 m². Eine Verbindungstreppe innen ist laut Denkmalschutz realisierbar.
Der Seitentrakt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Eine Verbindungstreppe von Obergeschoss zu Dachgeschoss ist realisierbar. Hier können ca. 103 m² Wohnfläche realisiert werden. Gegebenenfalls noch im Erdgeschoss ca. 50 m².
Das Atelier ( ehemaliges Kelterhaus ) hat einen ca. 40 m² großen Gewölbekeller.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m² und das hohe Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 80 m² nach DIN.


Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nur nach Terminvereinbarung mit uns besichtigt werden.


Maximale Wohnfl. bis zu 700 m²
Die derzeitige Wohnfläche beim Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss liegt bei 290 m².
Bei einer maximalen Ausnutzung haben wir im:
Nebenhaus 70 m³ Ausbaureserve.
Seitentrakt 103 m³ ( Bei Ausbau im Erdgeschoss zusätzlich nochmals ca. 50 m² ).
Atelier mit 186 m².

Anbieter

Joachim Schmitt Immobilien Am Häuselberg 5, 67434 Neustadt / Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Schmitt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.js-immotrust.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung