Flexibel nutzbares Wohnhaus mit großem Grundstück und moderner Technik

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

1.041 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

95,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus mit großzügigem Grundstück vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.041 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option, einen Wohnbereich separat zu nutzen oder zu vermieten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und im Jahr 1968 sinnvoll erweitert. 
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie durch gezielte Modernisierungen technisch deutlich aufgewertet und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst.

Die Hauptwohnung befindet sich im oberen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Weitblick, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Der untere Wohnbereich eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit zur Vermietung, als Bereich für heranwachsende Kinder, Gäste oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Die Raumaufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zum Garten mit den beiden Terrassen, die zu sonnigen Stunden im Freien einladen.

Die Immobilie verfügt über zwei modern sanierte Bäder sowie über ein separates WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Technisch überzeugt das Haus durch zahlreiche Modernisierungen: Der Großteil der Fenster wurde 2021 erneuert, ebenso wurde die Elektrik im Jahr 2021 modernisiert. Eine moderne Wärmepumpe (Einbau 2021) sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Beheizung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine biologische Wasserenthärtungsanlage sowie ein charmantes Gartenhaus, das mit einem integrierten Balkonkraftwerk zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner eigener Wald, der das Grundstück zu einem Rückzugsort im Grünen macht. Mehrere Sitzmöglichkeiten, darunter ein wunderschöner Grillplatz mit Ausblick, bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot stimmig ab.

Diese Immobilie verbindet flexible Wohnkonzepte, moderne Technik und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Käufer, die großzügigen Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits zeitgemäß modernisierte Technik zu schätzen wissen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

Objektdaten
- ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.041 m²
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Baujahr 1949, Erweiterung im Jahr 1968

Wohnen & Ausstattung 
- großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche sowie Wohn- und Esszimmer
- Balkon mit schönem Weitblick
- zwei Terrassen für sonnige Stunden im Freien

Modernisierungen & Technik
- Großteil der Fenster im Jahr 2021 erneuert
- Elektrik im Jahr 2021 modernisiert
- biologische Wasserenthärtungsanlage
- Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk
- moderne Wärmepumpe (Einbau 2021) – energieeffizientes und zukunftssicheres Heizsystem

Bäder & Sanitär
- zwei modern sanierte Bäder
- separates WC im Erdgeschoss

Außenbereich
- kleiner eigener Wald hinter dem Haus
- zwei Terrassen
- Einzelgarage sowie zusätzlicher Stellplatz
- charmantes Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- wunderschöner Sitzplatz zum Grillen mit Ausblick

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Urach ist eine attraktive Kur- und Wohnstadt am Rande der Schwäbischen Alb und steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld auszeichnet.

Familien und Berufstätige profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Urach vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Supermärkte und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und werden durch das vielfältige Angebot der historischen Altstadt ergänzt. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Kurpark, die AlbThermen sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung