***Ehemaliges Weingut im Touristenort St. Martin - ***

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210,87 m²

Nutzfläche ca.

161,26 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Tiefgaragen-Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1507

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

346,58 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Weingut in dem Touristenort St. Martin bietet viele Möglichkeiten auch zur Nutzungsänderung. Zur Verfügung stehen zwei Wohnungen, welche durch die gute Lage sehr gefragt waren.
Der großzügige Kellerbereich ist von der Straße durch ein sehr hohes Schiebetor mit Fahrzeugen zu erreichen. Auf  296,65 qm in diesem Bereich gibt es genug Stauraum und Stellplätze. 
Im Erdgeschoß, welches über drei Eingänge zu erreichen ist befindet sich der ehemalige Verkaufsraum, Verkostungsraum, Lagerflächen, 2 Gäste-WCs, drei Zimmer, ein Vorraum und der Heizungsraum. 
Von dieser Etage erreicht man die zwei Wohnungen, eine mit Balkon, den Speicher und die zweite Etage mit weiteren zwei Zimmer, WC und Flur. Diese Ebene verfügt über 278, 48 qm Gewerbefläche, 48,30 qm Wohnfläche und 12,40 qm Treppenbereiche.
Im Obergeschoss Vorderbereich sind die zwei Wohnungen, diese sind komplett  ausgestattet, Whg. 1 zu 77,45 qm und Whg. 2 zu 35,51 qm. 
Im OG hinteren Bereich sind zwei Zimmer, Flur und WC zu 
40,36 qm, Treppen zu 9,15 qm und ein noch nicht ausgebauten Speicherboden mit 40,36 qm.
Nun gibt es noch ein Speicherboden DG einmal zu 68,53 qm und zweitens zu 36,91 qm, also Gesamtfläche des DG Speicherbodens 105,44 qm.

Ausstattung

- Holzfenster Doppelverglasung
- Bodenbeläge
   Echtholzparket
   Fliesen
   Teppich
   Estrich 
- Ölzentralheizung 1982
- Gasanschluss liegt schon im Gebäude
- 2 Wohnungen
- Wohn- Büroräume
- Lagerräume
- Verkaufsraum
- Verkostungsraum
- Großes Rolltor, elektrisch, für übergroße Fahrzeuge
- Stellplätze im ehemaligen Kelterraum
- großer Speicher noch nicht ausgebaut
- Vier Zugänge

Lage

67487 Sankt Martin

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Luftkur- Wein- und Touristenort St. Martin zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, pittoreske Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse.
 Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem 
mediterranen Klima lassen neben den Weinpflanzen, Früchte wie Kiwis ,Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein großes Angebot an Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäfte, des täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 1800 Dorfbewohnern. St. Martin bietet neben Bäckerei, neuem Kindergarten, Banken, Grundschule,  Arzt, Friseure, Landhauskosmetik, Schmuckgeschäft und div. Touristikläden ein ansprechendes Angebot für die Bevölkerung. Weinfeste und Veranstaltungen runden das Dorfleben ab.  Durch den Autobahnanschluss A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler sowie Edenkoben.

Sonstiges

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur  - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Ursula Gillet
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Anbieter

ORANGE Immobilienagentur Einlaubstraße 16, 67487 Sankt Martin

Vertriebsansprechpartner: Frau Ursula Gillet

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http://www.orange-immobilien-st.martin.de (Website)
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