Ein Zuhause für Familien in ruhiger, stadtnaher Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

151 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus im englischen Landhausstil überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche notwendigen Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, ein Reparaturstau besteht nicht.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Durch eine Tür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront zur Terrasse hin lichtdurchflutet ist. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Albtrauf. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Auch hier besteht ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich:
-ein Schlafzimmer
-zwei gut geschnittene Kinderzimmer
-ein Tageslichtbad 

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot optimal:
-ein großer, beheizbarer Hobbyraum, vielseitig nutzbar (z. B. Homeoffice, Fitness, Gäste)
-ein Abstellraum
-der Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Der Außenbereich besteht aus einer Terrasse und einem gepflegten Garten.

Ausstattung

- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Ideale Raumaufteilung
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer
- Zeitlose Einbauküche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Drei Schlafzimmer
- Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Heizraum
- Terrasse mit Gartenanteil (Zugang auch von der Rückseite aus möglich)
- Großer Kirschbaum im Garten

Lage

Schellingstr. 43, 72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die Schellingstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage Reutlingens. Die Kombination aus Stadtnähe und absoluter Ruhe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Haus selbst liegt nicht an einer Straße, sondern in einer ruhigen, geschützten Wohnlage. 

Bushaltestelle: wenige Schritte entfernt

Autobahnzubringer: schnell erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten: in kurzer Distanz

Innenstadt Reutlingen: zügig erreichbar

Die Lage bietet somit eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Sonstiges

- Fenstererneuerung 2010
- Haustüre erneuert 2014
- Dach-Neueindeckung 2023

Anbieter

Epple Immobilien Kaiserpassage 10, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Katja Demmelmaier

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.epple-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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