MA-City! Tolle 2 ZKBB mit 60m² Wohnfläche und tollem Grundriss, Renditechance bis ca. 4,5% p.a.!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

356,00 €

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Urban. Komfortabel. Flexibel. 

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im Stadtzentrum von Mannheim im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus 1960. Die Wohnung wurde 2010 komplett saniert und überzeugt durch einen sehr guten, effizient nutzbaren Grundriss. Aktuell wird sie noch von der Eigentümerin bewohnt; die Übergabe ist flexibel, grundsätzlich ab 01.04.2026.

Der Grundriss ist sehr durchdacht: zwei gut möblierbare Zimmer, separate Küche, Bad sowie ein zentraler Flur mit kurzen Wegen. Der Balkon erhöht die Wohnqualität deutlich – gerade in der City ein echtes Plus. 

Zusätzlicher Investment-Hebel (WG-Option): Durch den Schnitt lässt sich die Wohnung – mit einer kleinen, leichten Trennwand – optional auch als 2er-WG nutzen. Das kann je nach Nachfrage und Vermietungskonzept einen höheren Mietansatz ermöglichen (z. B. Zimmervermietung statt klassischer Gesamtvermietung). 


Key Facts

Wohnfläche ca. 60 m²

2 Zimmer

4. OG

Aufzug vorhanden

Baujahr 1960

Komplett saniert in 2010

Sanierter Balkon

Gepflegtes Wohnhaus

Super Grundriss

Kalkulatorische Kaltmiete: ca. 850 € / Monat

Bruttorendite SOLL ca. 4,34 % p. a. (bei 10.200 € Jahreskaltmiete)

Grundriss

Ausstattung

- Laminatböden
- Fernwärme
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon neu saniert
- kein Renovierungsstau
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- gepflegter Zustand

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim Stadtzentrum F Quadrat, nähe Paradeplatz: urbanes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die zentrale Lage sorgt erfahrungsgemäß für hohe Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch am Mietmarkt.

Sonstiges

Verfügbarkeit flexibel, grundsätzlich ab 01.04.2026

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, Übergabedatum kann abgestimmt werden.

Anbieter

Hi Q Living GmbH Augustaanlage 18, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Gökhan Saatçi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hql-immo.de (Website)
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