Penthousefeeling in Lamme – große Dachterrasse, Fussbodenhzg, moderne Küche und Energieeffizienz A

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

2

Wohnfläche ca.

115 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

439.000 €

Hausgeld

326,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

35 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Braunschweig-Lamme bietet diese hochwertige, energieeffiziente Wohnung auf ca. 115 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente mit Penthousefeeling. Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 37 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht ein Terrassenschrank mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Dieses Penthouse vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage – perfekt für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen über den Dächern von Braunschweig suchen.


Das Hausgeld von nur 326 € monatlich deckt – anders als bei vielen älteren Immobilien – bereits zahlreiche Leistungen ab, darunter: Heizungskosten, Wasser, Müll, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Grünpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Verwalterhonorar und Instandhaltungsrücklage.

Grundriss

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- ca. 115 m² Wohnfläche

- Modern, offene Küche 
- Ess- und Wohnbereich 
- Schlafzimmer
- Arbeits- / Kinder- / Gästezimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Dachterrasse ca. 37m²
- Hauswirtschaftsraum
- Terrassenschrank ca. 5m²
- Außenstellplatz

- Fußbodenheizung 
- Außenrollläden elektr.
- Dreifachverglasung
- Solarthermie
- gemeinschaftlicher überdachter Fahrradständer
- Mülleinhausung

- schnelles Internet

- Energieeffizienzklasse: 35 kWh 


- solide gefülltes Rücklagenkonto für Reparaturen und Investitionen der Hausgemeinschaft

Lage

38116 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lamme, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit dörflichem Charakter und viel Grün. Lamme verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Distanz, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Braunschweiger Innenstadt bequem erreicht werden kann. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls zügig auf die wichtigsten Verkehrsachsen, was insbesondere für Pendler praktisch ist.

Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Momenten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.



Entfernungen:

- Einkaufsmöglichkeiten / Supermarkt: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Minuten
- Bushaltestelle: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Braunschweiger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Autobahnanschluss (A391): ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
- Grün- und Erholungsflächen: fußläufig erreichbar

Sonstiges

Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sergio Sama

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.Dionesta.de (Website)
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Widerrufsbelehrung