Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit modernster Ausstattung in sehr guter Lage

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Wohnfläche ca.

107 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hochwertige Materialien und eine umfassende Sanierung. Die Immobilie wurde 2022 vollständig fertiggestellt und verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollen architektonischen Details.
Die Wohnräume sind mit einem edlen Echtholz-Fischgrätenparkett ausgestattet, das dem Objekt eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Großzügige Sichtbalken unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und zeitgemäßem Design.
Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großer Nutzbereich  mit Dielenboden, der den offenen Charakter der Wohnung fortführt. Insgesamt stehen zwei Zimmer in offenem Stil zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Wohnen, Arbeiten oder Gäste
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumkonzepte und besonderer Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Neben den erstklassischen Einbaugeräten verfügt die Küche über integrierte Weinschränke – ideal für anspruchsvolle Genießer und gesellige Abende.
Im Rahmen der Sanierung wurden Böden, Wände, Elektrik sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Zudem wurden bereits 2010 die Fassade und das Dach des Hauses saniert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Zu der Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von 40 m², in dem ein Weinkeller eingerichtet ist. Außerdem verfügt das Haus über einen Garten mit zwei Terrassen, die den Bewohnern zur Nutzung frei stehen.

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die direkte Nähe zum weitläufigen Bürgerpark und zur Oker macht diese Wohngegend äußerst beliebt. Die Straße liegt innerhalb des Braunschweiger Rings und ist damit in bester Wohnlage. Von hier aus sind alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie die Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Als kleine Seitenstraße mit Wendehammer ist ruhiges Wohnen vorprogrammiert – diese Kombination aus zentraler und ruhiger Wohnlage stellt eine sehr attraktive Besonderheit da.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Anbieter

Teckentrup Immobilien Viewegstr. 31, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Julius Teckentrup

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.teckentrup-immobilien.de (Website)
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